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為避免二次裝修造成的破壞房屋結構、浪費和擾民等現象,全裝修房代替毛坯房近年來被建築部門積極倡導。但是記者通過調查了解發現,住宅全裝修政策被一些開發商過分渲染為『精裝修』,而精裝修房暴露出的諸多問題誤導了人們對全裝修的正確認識。
精裝修成開發商摟錢的耙子
據悉,國家建設部於2002年正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》。其中規定,裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。
在調查采訪中,記者發現市場上常說的精裝修房則沒有相關的准確標准。一些開發商在承諾的精裝修標准上玩起了花活。一些精裝修樓盤在銷售時只是模糊承諾高級、高檔、進口裝修材料,而不明確品牌,到房屋交付時買房人發現實際的裝修標准根本達不到承諾的水平。市民李女士買房時被告知精裝修的標准是1500元/平方米,但拿鑰匙時發現自己的房子沒有用宣傳材料中承諾的廚衛、潔具、燈具等裝修材料的品牌。一位從事裝修行業的朋友看過新房後告訴她,實際的裝修標准每平方米不足千元。李女士氣憤地指出,這樣的精裝修房實際就是開發商變相多撈買房人房款。市場上還有一些精裝修房被開發商包裝成為『高價房』,但是很多細節之處並沒有體現出質價相符的品質。
據房地產業內人士透露,許多精裝修房不在正式合同中明確標准,有的盡管在樓書上寫明廚衛、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌,但其中仍有一些『水分』。通常是使用高端品牌中的低端貨。因為高端品牌中的低端產品價格非常便宜,為了避免買房人比較出真實價差,開發商往往會刻意隱瞞這些產品型號。還有些更不負責的開發商會在施工質量和售後服務方面大打折扣,一些『精裝修』手段實際是表面上幫助掩蓋了產品的瑕疵,當人們入住後發現問題時,開發商再想辦法推卸責任。
稿源:今晚報編輯:金鑫
高品質的全裝修房什麼樣
記者從天津市建設主管部門獲悉,主管部門正在積極推動加強普通購房人對全裝修房的正確認識,避免被開發商誤導。天津市首個國家康居示范工程日前正式通過建設部專家組驗收,其中的高品質的全裝修房不僅合理控制了成本,而且受到了建設部評審專家和業主的好評。
市民高女士告訴記者,她家於2006年購買了一套三室兩廳、房屋單價約6000元/平方米的全裝修房。交房時候,建設單位把地面木地板都鋪好了,衛生間瓷磚、衛浴設施以及廚房的抽油煙機、煤氣灶、水槽、櫥櫃,甚至每個房間的報警器也都裝好了。在其他細節方面,如牆面漆、電燈、門窗、窗簾棍、門鎖也令人滿意。與普通住宅不同的還有,新房采用了地板輻射采暖方式。入住時,她除了給客廳換了個更美觀的燈飾外,基本上沒改變屋內的裝置。自搬進來到現在兩年多時間,所有的裝修基本沒出現問題。據本市建設主管部門人士介紹,天津市正在總結推廣示范工程的成功經驗,以便為廣大工薪階層提供更多的優質住宅。
專業人士呼吁嚴格執行相關標准
在推廣高品質全裝修房的同時,專業人士也呼吁加強對市場監管。據中國土木工程學會住宅工程指導委員會常務委員、天津市城市建設研究所顧問王明浩介紹,依據建設部相關管理標准,全裝修材料與部件的選擇必須經過國家授權機構的測試,滿足國家有關環保、節能和節水的最新標准要求,對產品質量責任進行投保,生產企業通過ISO9000或ISO14000系列認證。一些管理細則已經確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務。建築裝飾施工單位、裝修材料和部件生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書,包括裝修明細表,裝修平面圖和主要材料及部件的生產廠家,並執行有關的保修期。他呼吁管理部門加強對開發單位的日常監管,防止他們有法不依。在推行全裝修房的過程中,要建立和推行住宅裝修質量保證體系,使裝修質量經得起長時間的檢驗。
此外,一些專業人士還呼吁開發商認真執行《商品住宅裝修一次到位實施細則》,並積極推廣『菜單式』裝修模式,更好地滿足人們的個性化需求,否則一些所謂的『精裝修』最終會被揭穿美麗的泡沫。
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