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按照往年慣例,『五一』黃金周多數北京人會選擇外出旅游度假,因此樓市的銷售量總是會表現平平。而今年『五一』假期的縮水,使得不少人放棄了外出旅游留在京城,這無疑給樓市促銷帶來了不小的機會。據記者了解,在4月26日-5月3日一周內,新開盤的住宅項目多達16個。雖然主要以老項目後期為主,但短期內有如此多項目集中入市,在近年來還是首次。
而在新項目不斷推出並帶來一系列優惠活動的刺激下,今年的『五一』小黃金周北京樓市出現了一波交易的小高潮,來自北京市房地產交易管理中心的統計數據顯示,『五一』期間北京市日均期房網上認購套數達到403套,與剛剛過去的清明小假期相比,上漲了120%。相對於去年的『五一』大黃金周而言,今年的交易量也小幅上漲了13%。
而不久前,國家發改委價格司在最新發布的一季度房地產市場價格形勢分析報告中指出,近期股票市場深幅調整,大量資金逃離股市。在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下,這些資金很可能選擇再次進入投資風險相對較小的房地產市場,從而拉動房價繼續走高。同樣根據最新一期的國家發改委統計數據顯示,雖然一季度房屋交易量出現打幅度縮水,但是房價同比上漲依然達到了11%。無論從國家的宏觀數據還是剛剛『五一』小黃金周的統計數據,我們不難發現,交易量雖然處於比較低區間,但是房價依然呈長期走高態勢,這樣勢必影響到一些投資者進入樓市,從而促使市場逐步轉暖。正是在這樣的形勢影響下,不少開發商紛紛推出新盤,期望在5月一舉改變樓市頹勢,讓樓市再拐轉暖。但是面對消費者的觀望情緒,開發商的如意算盤能否打響還是個未知數。
『量多價低』撼動購房者 日均成交152套同比上漲13%盡管『五一』的7天長假被縮減為3天,但這個春節後的第一個長假依舊讓京城樓市充滿了憧憬。短短一周內就有16個項目開盤,而『五一』3天時間內就有7個樓盤集中開盤,其中總價最低的樓盤36萬元起,而且還出現了8.379折的高折扣,這些促銷手段無疑讓京城樓市出現了短暫的繁榮。
據記者從首創置業得到的消息,其旗下的名盤和平大道,4月中旬也推出了2期典藏的最後一棟樓——4號樓,作為項目的收官之作,其推出後備受市場追捧,『小黃金周』這幾天更是銷售火爆;而其旗下另一名盤A-Z town愛這城,隨著小戶型新產品的即將推出,『小黃金周』期間看房人流大增。業內人士認為,由於A-Z town愛這城此次推出的主力戶型是60-90平方米,正好契合了在CBD工作的租房人群以及投資型客戶的置業需求,預計新產品正式推出後將引發銷售『井噴』。
除了集中入市銷售外,『五一』期間樓盤打折幅度也是非常大的。不少開發商希望利用這短暫的時間激活房地產市場。雖然他們大多還是通過打折、折上折、特惠房等這些老方法來吸引購房人,但優惠幅度已比一季度高出很多。
記者統計後發現,在『五一』前後新入市的樓盤均有不同程度的折扣,其中位於回龍觀的東亞上北中心折扣最明顯,通過折上折的方式最高可達8.379折。按照均價1.05萬元/平方米計算的話,該項目價格最多下降了1700元/平方米。
此外,一些項目則直接降低了價格,如位於通州區梨園的時尚街區,近期將均價由1.2萬元/平方米調整為1.15萬元/平方米,另外購房人還將享受一次性付款9.8折或按揭9.9折的優惠。多數打折促銷的開發商均表示,折扣主要是針對『五一』期間提出的,其實有些折扣要比『五一』期間更劃算。
大體量、大幅度的優惠活動還是贏得了不少購房者的青睞,記者從北京市房地產交易管理中心的統計數據獲悉,今年『五一』3天北京市網上簽約期房套數共計455套,比去年同期的402套上漲了53套,同比增加了13%,而日均期房網上認購套數也達到403套,與剛剛過去的清明小假期相比,上漲了120%。這一大幅度增長無疑與開發商的聯合救市有著莫大的關系,但是期望一個小黃金周讓北京樓市整體回暖的想法顯然不現實。
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