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曾在4月底出現『排隊購房』的新盤天山華庭的銷售情況近生疑竇。
開盤只有10天,天山華庭附近的中介就開始推銷起該樓盤的二手房來,不過記者給一套掛牌的二手房算了筆賬,發現房主雖然可賺4.4萬元的差價,但卻要付10.2萬元的稅,這樣的虧本買賣讓人疑惑。
業內人士分析,有可能是房主在開盤前通過某種方式以比開盤價還低的價格拿到了房源,所以纔有實力在開盤後進行反常『割肉』。
[記者調查]
銷售『高開三天』開始走低
據網上房地產數據顯示,從4月24日到30日,該樓盤總計售出262套,但大部分銷售集中在開盤後的前三天,之後銷量最低的一天僅售出兩套。截至4月30日,該樓盤還有超過半數的300套房源可售。
記者昨天下午1點來到天山華庭的售樓處時注意到,售樓處門口停放了約20多輛轎車,其中一大半車都是外地牌照,除了蘇浙的牌照外,還有來自湖北、江西、北京的牌照。
走進售樓處,記者看到盡管『五一』假期已過,但售樓處仍然比較熱鬧,約有十多人在看房或詢問銷售人員。在大廳最顯眼的位置,擺放著三塊巨大的展板,上面詳細注明了樓盤每套住宅的面積、單價和總價。所有住宅單價從1.7萬到2.2萬元不等,總價為139萬到221萬元之間。記者注意到,已經被預訂的住宅都用一張小紅紙貼上,從題板上看,其中的一房56.63、55.16平方米,兩房80.86平方米這幾種房型的房源已所剩無幾。
附近新盤已做好開盤准備
僅與天山華庭一街之隔、步行不到5分鍾的『天山怡景苑』也將於5月開盤。記者昨天來到該樓盤售樓處時,發現在門前的廣場上,已經擺好了專供排隊用的鐵欄杆。呈『S形』的鐵欄杆共有三排,大約可供近百人同時排隊。
售樓處的一位銷售經理告訴記者,這些鐵欄杆的確是開盤當天用來維持秩序的。雖然沒有接到具體的開盤日期通知,但應該『不會很久了』,他們也已經做好了相關准備。當記者問及如何防止出現像天山華庭那樣大規模的排隊現象時,他告訴記者,開盤前三天,該樓盤會在網上房地產上公示,銷售方也不會把所有人都集中在開盤當天來簽約。開盤前,銷售人員只會通知那些已經確定要購房的客戶,那些尚未確定的客戶則可能不會急於通知。至於新盤的開盤價格,該經理不肯透露。
[投資客]
賣二手房付稅後出現『淨虧』
晨報曾報道過,天山華庭剛開盤時,已經有中介公司拿到了房源加價兜售。昨天,記者來到該樓盤附近的幾家中介公司,發現它們仍有天山華庭的房源出售,但中介人員稱,是房主掛牌後的『二手房』而不是中介內部拿到的房源,但其中一些房源的報價令人產生不少疑問。
在天山路上的一家中介公司,記者一進門,中介公司銷售人員先是向記者熱情推薦了一些天山華庭周邊的樓盤,它們的報價並沒有因為天山華庭的『相對低開』而調低,單價仍在2.2萬-2.3萬元左右。可是,當記者把話鋒一轉,提出要天山華庭的房子的時候,這位銷售人員的話語突然變得謹慎起來:『有是有的,就是數量不多,而且房型也不是很好。』隨即他馬上給了記者一個報價:『有套一室的房子,大概56平方米,房主的開價是122萬元。』記者問道,剛剛開的盤,怎麼那麼快就成了二手房?對方回答,有些來買房的人是投資客,前腳買進,後腳就來掛牌賣了;也有的房東買下房後覺得房型不好,或者面積太小,於是想轉手賣掉。
中介介紹,這套房子的房主開盤時以約2.1萬元的單價買入,後房主覺得房子太小,打算以2.2萬元的單價賣出。不過記者仔細算了一筆賬,這套56平方米的一室戶住房,房主購入時需花費117.6萬元。如果的確是按照二手房來出售的話,按照它目前122萬元的掛牌價,賣家只能賺到4.4萬元的差價。但如果房主出售像天山華庭這樣的次新房非普通住宅,需要繳納包括營業稅、個人所得稅和土地增值稅。其中,營業稅按照總價的5.55%;而個人所得稅,非普通住宅是成交總額的2%。
上海中原地產投資諮詢部經理馬冀告訴記者,這套122萬元的住宅,林林總總的交易稅費總額高達10.2萬元。也就是說,那位賣家為了賺4.4萬元的差價,不得不付10.2萬元的稅,『淨虧』了5.8萬元。這樣願意『割肉』的投資客實在令人難以捉摸。
業內人士分析,有可能是房主在開盤前通過某種方式以比開盤價還低的價格拿到了房源,所以纔有實力在開盤後進行反常『割肉』。
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