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根據統計,兩市105家上市地產公司平均資本負債率55.7%,其中最高的是鼎立股份,其資產負債率高達89.1%,這就相當於這家公司100塊錢資產中有89塊錢是從外面借來的。在記者取得數據的79家公司中,53家公司資產負債率在50%以上,而低於香港市場安全比例20%以下的只有三家公司,分別是運盛實業、ST東源和科學城,其中科學城資產負債率最低,只有5.32%。
反應:●房價:打折促銷
全球最大的商業地產服務公司世邦魏理仕最新發布的一份報告說,受國家信貸緊縮政策及去年房地產市場調控政策的影響,目前內地許多開發商資金鏈緊張。由於房價高漲,成交量低迷,一些開發商不得不選擇打折降價的策略,以緩解資金緊張的局面。
●開發商:斷腕求生在資金鏈全面緊張的當下,是將手中的土地開發還是變現,是地主們面前的選擇題。"如果不能自己開發,企業只能選擇轉讓給其他企業或者主動放棄,最壞的結果將是被政府收回。"華高萊斯國際地產顧問有限公司副總經理公衍奎對記者說。
●投資客:山窮水盡"2007年11月前購買的房產,正趕上了房地產的下降通道,這些人將成為自2000年以來中國的首批房產負資產者。"深圳知名的投資客鄒先生對記者說。
鄒先生對記者介紹,深圳炒房團這種類型的投資客已經基本山窮水盡,目前就靠加按、高利貸等方式維持月供,甚至有些人連過年的幾千元都是向人借的。聲音Voice"我不同意樓市拐點說。"
著名經濟學家郎咸平在接受記者采訪時表示,房價上漲是必然,主要是投資熱錢都進入了房地產。郎咸平表示,決定了房價跌不下來的重要因素是房地產的剛性成本。地價只漲不跌、稅費成本增加等因素,使商品房的開發成本居高難下。
"如果房地產的價格調整可以帶來交易量的回昇,對銀行的風險基本不大,但如果交易量達不到預定規模,將會產生問題。"
高盛中國銀行業分析師馬寧在電話會議上表示,風險主要來自對於房地產開發商的貸款而非個人房貸。
"全世界的房地產價格都在下跌,所以中國的房地產也不會例外,它肯定會下跌。"
在接受大洋網的采訪時,"日元先生"?原英資表示中國樓市必跌無疑。
"要想價格下來無非是增加供應量,可我怎麼看都是減少供應量,減少供應量能讓價格下來麼?嚴格控制土地供應,這是2007的政策,美其名曰,保護耕地面積,可憐的人們都被代表了……"
網名叫"綠劍一揮"的網友在網上發帖,感慨政府托市造就了高房價。
"房子建的沒有賣的多,而土地供應又上不去,就算增加了供應量也是兩年後纔會入市,所以短期內只有先抑制需求,然後再想辦法有效增加供應量,還要求各地公布未來幾年的住房建設計劃,改善市場預期,如果看到後續供應量充足,人們自然就不會急著買房了。 "
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為供需矛盾是政府調控的焦點,並主張調節需求。
"從歷史上看,房地產大概每年要死掉2萬家企業,好的時候是這樣,壞的時候也是這樣,沒有發生太大變化。就好像我們今天看這個是餐廳,明天還是餐廳,但是已經換人經營了。"
華遠老總任志強認為百日劇變是不可能出現的情況,並明確指出房企兼並的首要目的是增加土地儲備。
"隨著房地產調控政策效力逐漸顯現,住房需求逐漸回歸理性,盡管高房價的城市可能出現房價在高位震蕩,但全國房價整體性走熊出現拐點的可能性不大。"
中國社會科學院4月27日發布的《中國房地產發展報告NO.5》指出,由於國家調控政策效力的發揮,2008年房價上漲幅度將大大低於去年。
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