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在不久前召開的全國土地執法百日行動成果發布會上,國家土地督察北京局局長樊志全明確表示,北京已就小產權房問題對張家灣進行了專項查處。然而查處結果尚未公布,『當事方』張家灣各個小產權房項目的銷售『熱情』不降反昇,可謂『頂風作案』。今年兩會期間關於『小產權房合法化』的呼吁,更是成為當前小產權房買賣雙方秉持的『堅定信念』,並衍生出一個相關利益群體更加龐大的『二級市場』。將『合法化』預期直接昇級為『商品化』,這種對小產權房未來走勢的嚴重誤讀,其風險也在各種利益動機的驅動下被無限放大,尤應警惕。
4月22日下午4時,方靖文剛走出北京城鐵八通線終點土橋站,便被一群人團團圍住。『你起開,這姑娘要買小產權的!』賣大產權房的小伙被推了個踉蹌,在瞬間的大小產權博弈中敗下陣來。此時的方靖文懷裡已被塞滿了小產權項目的宣傳單,還沒有考慮好先看哪家,她就被銷售人員『護送』上了看房車。
有這樣經歷的不只方靖文一個。近來,小產權房的銷售大軍重新佔據了距離北京市通州區張家灣鎮僅1.2公裡的土橋城鐵站、公交站、高速路收費處。經過5年來的拉鋸戰和各方爭論後,張家灣小產權房依然『頑強』生存。
此時的公開銷售,當屬『頂風作案』。就在不久前召開的全國土地執法百日行動成果發布會上,國家土地督察北京局局長樊志全明確表示,小產權房不受法律保護,北京已經就小產權房問題對張家灣進行了專項查處,但沒有公布查處結果。
為此,記者撥通通州區國土資源局辦公室電話,工作人員表示,『采訪要先通過北京市國土資源局』。而北京市國土資源局辦公室人員則稱,暫時沒有任何消息發布。
等待查處結果公布的同時,張家灣小產權房售價卻在不斷攀昇。有當地『最高檔小產權房』之稱的月亮灣曉鎮項目的閆經理告訴記者:『查處無非就是罰款,罰款了我們就提價。』
『商品房、保障房與我無緣』無論從哪個角度考慮,方靖文的購房選擇惟有小產權房。
方是四川綿陽人,1983年出生在當地工薪階層家庭,1999年高中畢業來北京打工並立志定居於此。今年,方靖文結婚了,她想離開在大紅門租住了5年的40平方米的房子,買一套屬於自己的房子。
『可是,現在五環外的房子都每平方米1萬多了。』方靖文抱怨買不起北京的商品房。然而,4月15日公布的《北京市限價商品房管理辦法》,對購房者身份『北京市戶口』的界定,同樣把她拒之門外。
在得知張家灣小產權房之後,方靖文的買房願望迎來了轉機。這個以舊村改造名義大建小產權房的通州區東南小鎮,被稱為北京最火熱的小產權房集中地。樹林裡、河道旁冷不丁就可見一棟棟南北通透的板樓;成群的流浪狗在馬路邊的垃圾堆裡刨食完畢後,流竄於歐式風格的棟棟樓房之間。
當地惟一的品牌超市物美的老板娘告訴記者,舊村改造讓以農業為主的張家灣鎮變成了城鄉結合處,而像方靖文這樣處於商品房和保障房之間的『夾心層』,買走了張家灣的大部分小產權房。
然而,滿懷期待的方靖文第一次走進環湖小鎮的售樓處,就遭受了嚴重的心理落差。這是位於通州區經濟開發區雲彬路的一個農家院,沒有沙盤,置業顧問張靜指著牆上張貼的『張家灣鎮西定福莊舊村改造一期』規劃圖紙說:只剩一套了。
『77.22平方米,總價320546元,小產權購房款要一次性付清。』看到方靖文緊鎖眉頭,張靜笑著說:『你不買沒關系,好賣得很,再買二期價格恐怕就更高了。』
從農家院走出來,月亮灣曉鎮的看房車早早地候在了門口。方靖文終於擋不住每平方米4000元的誘惑,決定繼續看下去。隱藏在一條涼水河和樹林之間的月亮灣曉鎮,歐式花園洋房建築印證了置業顧問鄭永波嘴裡『小產權房昇級版』的說法。鄭永波一邊替方靖文算計著每平方米4520元的經濟賬,一邊重復著『可以分期付款』的促銷優惠。
『現在是開發初期,開發商資金鏈不緊張,允許購房者分兩次付款。』鄭永波帶方靖文看了4號樓一套約89平方米的現房後算了一筆賬:『一共402596元,首期先付21萬元,剩下的20萬元分5年還清,一年本金是4萬,年息為8%,逐年遞減。借款協議寫在買賣合同上。』
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