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房價邪漲怪外地人買房的說法沒有邏輯性
到像北京這樣的大城市買房的外地人確實很多,但是我們仔細觀察就會發現其實各地的房地產市場都有很多的外地人的影子。北京東的河北省燕郊鎮就來了大量的北京人購房,其實在燕郊買房的更多的是在北京長期工作的外地人。雖然今年的兩會後,燕郊開發區的領導否認依賴住宅開發和人口進入發展燕郊的政策,但是短短幾年內20多萬人口的進入確實把昔日的小鎮發展成了頗具規模的小型城市。
北京人到河北的秦皇島、山東的威海買房的不在少數,最近河北的壩上草原、白洋淀都搞項目在北京銷售。雖然當地的房價確實因為房地產的開發變的比以前高了,但是不能說是因為北京人到外地買房就把外地的房價推高了,同樣的道理也不能說因為北京城裡有外地人買房就把北京房價昇高的原因推到外地人身上。
由於城市化的發展以及社會經濟的發展,人口流動和遷徙正在變的普遍化。香港人到深圳買房、深圳人到東莞買房、上海人到蘇州買房等等已經非常普遍,去年溫州的炒房團也不都是在北京炒房,他們的足跡遍布一切有利可圖的地方。
實際上購房人群有雙向流動的,雖然大城市集中的程度大一些,但是小城市的容量還小呢?對很多城市來說,外地人購房成為當地房地產市場發展的重要力量。但是也不能把房價昇高的責任推到異地購房者身上。
從供求關系上來說,房價上漲的原因是由於供應方面人為制造的供不應求局面,給人們造成恐慌購房的心理。購房的外地人也是高房價的被動地接受者,而不是高房價的制造者。
如果把房價上漲的責任推到外地人購房身上,就會轉移調控的大方向。試想,如果出臺限制外地人到本地區買房的政策,那將會給國家造成多大的混亂。人為制造地區割據,實行閉關鎖城的政策怎麼能被現代社會所接受?
其實就像當年買車不能讓外地人上牌一樣,不是就出現了大量的背車一族嗎?造成的車管混亂到今天也沒有完全理清楚。如果真的限制了外地人買房,誰能保證不會出現大量的背房人?雖然房子作為不動產可能背不走,但是數額巨大的多筆資產羅列到一個毫不相關的人身上,誰知道會發生什麼意外呢?
顯然這樣的政策對調控房市是一點作用都沒有,甚至實行起來還會有很多的負面影響。按照追根溯源的邏輯,我們也能反證出:外地人推高房價沒有道理。
4月29日從中國社會科學院發布的《2008年房地產藍皮書》中獲悉,北京樓盤戶主戶籍為外地人的平均僅為3成,且不在北京常住的戶主僅佔1.5%。這一結果直接反駁了『過多外地人買房是推動北京房價上漲主要原因』的說法。
此前對於北京房價快速上漲的爭論中,外地炒房團進京炒房,一直被認為是推高北京房價的『元凶』之一。去年,原建設部、現住房和城鄉建設部副部長齊驥也曾公開表示,『北京市1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人。而這一數字在中心區高檔的商品房更是佔到了50%,甚至60%以上,外地人在北京買房是導致房價上漲的很重要原因之一。』
然而,在社科院針對城區36個重點區域抽樣樓盤的調查結果顯示,戶主戶籍為北京本地的平均佔比為69.6%,也就是說,非北京戶籍戶主在北京的購房比重僅佔30.4%。另外,在非北京戶籍戶主中常住的佔比為26.8%,非常住戶主的佔比僅為1.5%;境外常住的佔比為1.6%,境外非常住的佔比為0.5%。
對此,中國社會科學院的相關專家表示,相比於此前想象的要少得多,『外地人買房導致房價上漲』的說法並不成立。
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