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提出限房價反映出某些人頭腦中根深蒂固的計劃經濟思維,一遇到困難,舊的思維模式就回潮。在轉型經濟中,市場機制與過度的政府乾預同時並存。如果不加約束,權力就會在市場上尋求自己的價值,這就是我們通常說的尋租。賦予政府官員的權力越大,尋租的空間越大。
『雙限房』中『雙限』的是與非記者:現在有關部門和地區熱衷於搞『雙限房』政策,把這看成是解決房地產問題的突破口。徐教授,您是房地產和金融專家,對此您怎麼看?
徐滇慶:『雙限』中限戶型有理論基礎,而限房價沒有理論基礎。有關部門提出雙限房,既限戶型又限房價,把兩樣事情捏合在一起,好比是畫蛇添足。
記者:有人說,限戶型和限房價不都是政府乾預嗎,兩者看不出有什麼區別呀?
徐滇慶:說這話的人只知其一,不知其二。限戶型是實行有效的市場區隔,保證市場競爭機制能夠充分、有效地發揮作用。而限房價卻不折不扣地破壞市場競爭機制。
限戶型針對的是沒有市場邊界區隔的土地政策。顯然,如果讓窮人和富人去爭同一塊地,無論如何窮人也拿不到。簡單的土地招拍掛,不能保證窮人的居住權利,因此出現了典型的『市場失靈』。如果不限制戶型,在大都市將出現清一色的豪華大戶型住宅。表面上看似公平,實際上是極不公平。如果把窮人邊緣化,把一般老百姓趕到遠郊,出現一些貧民窟,後患無窮。只有采取限戶型政策纔能讓老百姓買不起大的買小的,給一般民眾以選擇空間。因此,必須堅持執行限戶型政策,用70%以上的面積蓋90平方米以下的住宅。
可是,限房價卻沒有理論根據,無論以哪種方式去限制房價,只能把事情越搞越亂。
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