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徐滇慶:理論和實踐都證明限價房是錯誤的。我國不是沒有限房價的實踐,在全國各地都嘗試過,哪裡有成功的經驗?
2007年4月,南京房價暴漲,同比漲幅11.5%。為了抑制房價,南京市政府接二連三推出一系列政策。政府核價,明碼標價,一套一價,不准漲價。該細則規定,普通商品住宅的淨利潤率為8%,經濟適用房為3%。要求開發商必須取得物價局對房價的批文、商品房價格審核聯系單、商品房備查價目表等三項文件之後纔能對外銷售住宅。
強行限價的結果並不理想。有些開發商為了抵制新政乾脆不領取銷售許可證,從5月30日到6月5日,南京商品房上市量從每周的25萬平方米急劇下降為10.22萬平方米,幾乎下降了60%。盡管政府采取了一系列直接限價措施,但是南京的房價並沒有因此而下降。國家統計局在6月14日發表數據顯示,南京市房價在5月份同比上昇9.2%,在全國位居第六。6月份,全國70個大中城市房價同比上漲7.1%,南京上漲11.3%。位居全國第三。
北京在2007年5月推出首批限價房,可是讓購房者大失所望,限價房的最低售價為6250元/平方米,低收入的人群還是買不起。購房者議論紛紛,和周邊商品房相比,限價房的價格似乎低一點,可是質量不怎麼樣,位置也不理想,似乎還不值這個價錢。限價房政策出臺之後,好話不多,抱怨不少;感謝不多,批評不少。
記者:難道就沒有什麼手段能管理房價?
徐滇慶:當然有。房價是整個價格系統中的一個部分。而價格體系是一個系統工程,牽一發而動全身。限了房價就要把上游和下游的價格都管起來。上游還有上游,下游還有下游。只要開始控制價格就由不得你了,只能一個又一個地控制下去。一松手就出現腐敗和混亂。最後,必然將全部價格都管死。這是什麼?計劃經濟。在計劃經濟時代蓋的住宅大多是桶子樓。盡管在計劃經濟體制下房價從來沒有暴漲過,請問,如今還有幾個人願意去住桶子樓?
記者:看起來,限房價只不過是房地產政策中的一個話題,實際上,涉及到的卻是改革開放的大政方針。
徐滇慶:提出限房價反映出某些人頭腦中根深蒂固的計劃經濟思維,一遇到困難,舊的思維模式就回潮。在轉型經濟中,市場機制與過度的政府乾預同時並存。如果不加約束,權力就會在市場上尋求自己的價值,這就是我們通常說的尋租。賦予政府官員的權力越大,尋租的空間越大。因此,必須堅定不移地堅持改革大方向,讓市場管市場,而政府集中力量管好宏觀政策,規范市場競爭秩序,花更大的氣力照顧好弱勢群體。
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