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對於年輕人來說,有套寬敞明亮的新房子當然是夢寐以求的事情。但是近年來,隨著一手房價格的不斷走高,戶型面積的不斷加大,買套一手房成為許多人可望而不可求的夢想。
而對二手房市場而言,盡管價格也隨一手房水漲船高,但是,總的說來,二手房價格還是相對便宜,因此,對許多年輕人來說,退而求其次,買個二手房已經成為他們的置業首選。
優勢種種:
社區配套、建築形態
盡管從戶型設計、新科技材料應用或者小區智能化等方面,二手房遠遠不如一手房。但是,同一手房相比,二手房所在的小區配套設施一般較為齊全、社區環境也比較成熟。
即使是年代較早的二手房,也因為其建築形態大都是人們所喜歡的多層,深受許多購房者的青睞。特別是近幾年來,在青島市區很難發現一手商品房上市的情況下,多層建築更是成為稀缺資源。
那麼,對於25歲-35歲之間的年輕人來說,什麼樣的二手房纔是他們最喜歡的呢?又是哪些價位的二手房是他們購買的主要目標呢?
選擇要素:
套房第一,年代第二
據愛威不動產負責人張廷友介紹,對於年輕人來說,套房是他們選擇購買的第一要素,因此,那些年代比較早一點、共用衛生間或者共用廚房等方面的老房子不在他們的選擇范圍之內。
另外,張廷友告訴記者,由於年輕人買房大都需要貸款,因此,年代也是他們所考慮的因素之一,因此,即使是套房,如果年代較早,無法進行二手房貸款或者只能貸很少款項的房子,年輕人一般也很少購買。
對於貸款的額度,張廷友說由於年輕人的資金沒有彈性,而還款能力比較強,因此,每個月的還款數基本不會超過2000元,根據每個人的還款承受能力,他們基本上處於5萬-25萬元之間。對他們來說,買一個30-50萬元之間的房子,一般是雙方父母出一部分錢,然後自己再貸一點。可能由於公積金錢數比較少,所以他們一般都采用商業貸款。
至於樓層、配套等方面,年輕人並不太講究。但是,張廷友說,考慮到以後可以讓父母過來住,因此,套二的房子比套一廳房子更受年輕人喜歡。
購買人群:
外來年輕人為主
22世紀不動產的總經理王文香告訴記者,近幾年來,年輕人買二手房的比例一直比較大,但是,在這部分年輕的購房大軍當中,本地年輕人佔的比例很少,大都為外來人口,以大學畢業後來青島工作的那些年輕人為主。
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