![]() |
|
![]() |
||
去年底到今年初,老城區、珠江新城、廣州東部不少高檔樓盤推出時,往常掛在開發商嘴邊的流行語,已從『昇值』變為『抗跌』。
業內人士認為,正如『舊三件』→『新三件』、『超女』→『快男』一樣,每次流行語的轉變,都深刻反映出時代的變遷。如今,樓市流行語從『招人』→『裁員』、『反價』→『砍價』等的轉變,揭示樓市已進入『相對不景氣』階段。從2004年至2007年,樓市不斷向利於賣方市場的方向發展,現在則是向利於買方市場的方向轉變。
『昇值』『抗跌』2004年到2007年,廣州樓價處於上昇通道中,開發商一個個比著說樓盤的昇值空間。中心城區的說,從歷史經驗來看,中心區有更大昇值空間;沒有歷史經驗可借鑒的郊區,也說區域樓價低,昇值空間大。
而從去年底到今年初,發展商說『昇值空間』的越來越少了,又紛紛說起『抗跌性』,中心城區當然提地段,郊區樓盤當然還是提其低價。
實質:樓價下跌說昇值,有可能是樓價已經上昇,且仍有繼續上昇的空間;而說抗跌,則只會是樓價已經下跌,且前景仍不樂觀。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說,廣州去年底樓價下降,至少今年上半年仍會繼續穩中有跌的態勢,短期內很難扭轉。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,『抗跌』的流行,說明樓價已經調整,且仍在調整中,這時再提『昇值』很難得到市場的認可。
『招人』『裁員』2004年到2007年,樓市火爆,開發商特別是大開發商飛速擴張,開發項目越來越多,每年都需要大量招人。在每年年底和年初的媒體廣告上,都可以看到鋪天蓋地的地產企業招聘信息。不但招的人多,待遇條件還非常好。
而現在,招聘廣告並不多,除兩家大開發商由於土地儲備多,今年要推出的項目大幅增加要大量招人外,其餘開發商動靜均不大。普遍的反而是開發商的裁減:大開發商或因為轉型開發商業項目,對原有人員進行了裁減;或因為前兩年發展速度過快,人員儲備過多,現在也在裁員。一些中小開發商,因為難以拿到新的土地,可開發的項目越來越少,也在進行裁員。一些中介代理公司,預計到今年市場不景氣,早早已經表態今年不再招新人。
實質:前景看淡招人或裁員,反映的主要是信心。趙卓文表示,去年底和今年初裁員成為流行現象,說明市場對今年的前景看淡,部分開發商降價促銷,也是出於同樣的心態。
『賺?幾多』『仲賺幾多』前兩年,炒樓者見面就是又『賺?幾多』,無論什麼樓,只要買進,就有錢賺。而去年10月份以來,炒樓者的見面語則變成了『仲賺幾多』。
實質:降幅不深無論『賺?幾多』還是『仲賺幾多』,從買家的流行語中,可判斷出他們基本仍處於賺錢的狀態。廣州樓價在去年8、9月份急昇,即使現在跌,也只是回到8月份前的水平,對多數之前買了房的人來說,仍有錢賺,只不過賺的錢已從去年9月份的高峰逐步下降了而已。
『反價』『砍價』風水輪流轉。滿堂紅市場研究部總監龍斌介紹,在去年7、8、9月份,業主反價的現象在二手市場非常普遍,特別是樓價急昇的時段,業主反價頻頻。隨著10月份成交不斷減少,反價的現象也逐步減少。從去年12月份開始,買家砍價的現象開始流行,有些原本叫價60萬元的房子,買家可以砍到54萬元,幅度達10%。
實質:市場不明龍斌認為,從業主的『反價』到買家的『砍價』,主要原因是市場前景不明朗,業主和買家的心態都發生變化。之前是業主百分之百認為越遲賣價越高,現在業主認為只要價格合適,能賣則賣。
『實收』『各付各稅』2005年、2006年的『國六條』與『國八條』,使部分購買年限短的二手物業出售時稅收增加,『實收』成為近三年二手市場的流行現象。而從去年底開始,『實收』逐漸式微,『各付各稅』重新抬頭成為市場普遍現象。
實質:成交困難龍斌認為,市場重新從『實收』轉入『各付各稅』,主要是因為在樓價昇高的情況下,市場發生了變化,買家看不清發展前景,紛紛選擇觀望,導致成交困難。真正想出售物業的業主,只能通過各付各稅等方式,吸引買家促進成交。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||
![]() |