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根據『商品房買賣合同』規定:1、該商品房經驗收合格2、該商品房經綜合驗收合格3、該商品房經分期綜合合格4、該商品房取得商品住宅交付使用批准文件5、其他交條件。買方可選擇其中之一為交房驗收條件,在竣工驗收時,買方應注意以下幾點:
1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環節,許多買房者等到拿鑰匙進新家一看,總覺得比自己想象的面積小了,這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜,不太容易被大多數購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩,這方面最好是了解一下有關的政策,對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數,再比照發展商所提供的資料,發現問題可以請相關部門復測。
2、目前房屋質量問題的投訴在商品房投訴中佔很大的比重。所以,對於一個普通購房者來說,除了在購房時要選擇有實力、講信譽的開發商和向開發商索要該工程的驗收證明材料(原件)核實以外,購房之前掌握一些基本的房屋質量鑒別知識是十分必要的。如果購房者在購房後纔發現房屋有質量問題,應積極同責任者交涉,維護自己的合法權益。根據有關法律規定,房地產開發商對房屋質量負全部、最終的責任,也就是說,只要存在質量問題,開發商無條件地對購房者承擔法律責任。
3、要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《工程竣工驗收證書》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
4、要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題按約要求維修。
5、業主如發現購買的商品房有質量問題能不能退房呢?如果購買人和開發商在退房問題上不能達成一致,那麼按照《商品房銷售管理辦法》的規定只有以下四種情況可以退房:一是套型與設計圖紙不一致;二是開發商擅自變更規劃設計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一,如果開發商不同意退房,購房人可向有管轄權的人民法院起訴,要求開發商退房;如果不具備上述條件,出現質量問題只能要求開發商維修,因此造成損失的由開發商賠償。
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