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行業情況回顧:持續穩定增長
全國商業地產行業持續穩定增長。一線城市表現活躍,優質物業的租金和售價均有上漲。上海:優質商業地產供不應求;北京:優質物業需求強勁,抵消了供給放量壓力,物業租金見漲;廣州:表現活躍,優質寫字樓租金和優質零售物業租金均有較大漲幅;深圳:優質寫字樓市場仍然活躍,零售物業租金保持穩定。
行業趨勢判斷:緊隨經濟、快速發展經濟的快速增長、服務業的快速發展以及入世進程的不斷深入是寫字樓市場發展的強大動力。經濟增長帶來的人們購買力提昇、人口增長以及城市化水平的提高是我國零售物業市場穩定增長的強力保證。這些因素奠定了我國商業地產發展的大基調:緊隨經濟、快速發展。
行業投資策略:看好上海和北京的商業地產 一線城市是我國商業地產發展的領頭羊。一線城市良好的經濟指標、成熟的商業環境將繼續對國內外商業地產需求方產生巨大的吸引力。未來幾年,一線城市商業地產的需求仍將保持強勁。因此,一線城市商業地產的發展前景值得看好。在需求持續強勁的情況下,供給就成為影響商業地產租金和售價的關鍵因素。綜合考慮,上海和北京的商業地產發展前景最為樂觀。商業地產上市公司極其稀少,在上海和北京的商業地產上市公司中,經營最為穩健是中國國貿(600007行情,股吧),最具發展前景的是金融街。預計中國國貿2008 年和2009 年的每股收益分別為0.28 元和0.39 元;預計金融街2007 年和2008 年的每股收益分別為0.66 元和0.89 元(不考慮增發),考慮到公司股價和面臨的政策風險,給予 『持有』評級。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||