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2008年,將會是中國大規模開啟住房保障的一年。
中國學者認為,隨著住房保障時代的到來,意味著未來中國的房地產市場是一個平民化的市場,而不是目前所推崇的豪宅市場。
英國學者則忠告,中國在建設保障性住房時,一定要吸取英國把保障性住房建成了貧民窟的教訓。
而已經從中看到商機的地產商王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)則說:"為低收入群體建房也能賺錢。"
住房保障將成施政重點2007年歲末,深圳、廣州房價在一路飆昇後遭遇了寒冬。萬科董事長王石承認:"中國的房價進入了一個拐點。"此話引起軒然大波,盡管後來王石解釋:這個拐點指的是房價從快速上漲"拐"到理性調整,依然餘波未平。
然而即使房價回歸到"理性",對多數城市低收入群體而言,住房困難依然嚴峻,多數人並未能入住廉租房。
早在八年前,國務院就要求各級政府盡快建立起以經濟適用房為主和租售並舉的住房供應體系。但廉租房建設長期沒有引起地方政府重視。
這種狀況正在轉變。近日發布的"海螺行動II"中英低收入群體比較研究結果討論就是變化。這是一項由萬科集團與英國大使館文化教育處聯合主辦的研究。
2007年11月21日上午,溫家寶總理在考察新加坡住房建設後說:"居者有其屋是關鍵。政府的職責最重要的是要搞好廉租房,讓那些買不起房或者進城打工的農民工能夠租得起房,住得上房。其次,是建設面向中產階級的經濟適用房。"
浙江大學建築工程學院副院長王竹據此認為,住房保障體系政策將會出現大變化。這種好兆頭已經越來越明顯,在過去的兩個月時間裡,一系列有關耕地與廉租房的政策先後出臺。
中山大學副教授朱亞鵬進一步分析,溫總理的看法是中央領導第一次把中等收入群體納入了社會保障住房的范疇。這說明政府也開始重視中等收入者的住房保障問題。
許多人未曾留意,就在上周一,建設部剛剛從住房與房地產業司分出一個新的部門--住房保障與公積金監督管理司。
按照瑞典、新加坡等國經驗,建設部加設的這個住房保障部門,將把住房保障納入政府考核目標。
剛上任的住房保障與公積金監督管理司副司長金一平,即強調了胡錦濤在十七大報告中的話:"健全廉租住房制度,加快解決城市低收入家庭住房困難。"這是中央第一次將廉租房制度寫進黨代會報告。
金一平表態:"目前城鎮住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭,和大批中下層的'新城鎮居民',中國政府將把住房擺在民生的重要方面。"
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