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又是一年之初,在這一年的9月,2001年出生的『小龍』們就要背上書包走進校園了。其實每一年年初,父母、祖父母們都會為孩子能上一所好學校而挖空心思,殫精竭慮。
觀望市場精挑學區房 正在東跑西顛搜尋學區房的孫先生告訴記者:『要挑一處滿意的學區房真不是想象的那麼簡單。』在回答記者關於為什麼會考慮在房地產觀望氣氛日漸濃郁的今天選房的問題時,孫先生顯然經過了深思熟慮:『在這個時候選房好處很多。首先,看房、還價、成交、過戶、上戶口,需要至少兩個月的時間,等辦齊了就4月份了,而5月份正好是小學招生工作開始的時候,正好趕得上。其次,現在二手房成交稀少,中介公司的業務員特別熱情,房主也不再漫天要價了,容易選到物有所值的房子。再說,只要大家常說的好學校還在,這房子什麼時候也不會貶值。』天津我愛我家房屋租賃置換有限公司的陳萌告訴記者,去年和平區學區房的房價昇幅大概是30%,特別是實驗小學、岳陽道小學、昆明路小學等眾望所歸的學校周邊,現在二手房價格已經達到了15000元/平方米左右。我們可以用來對比的數字是:在1月3日召開的『中原(天津)領先指數發布會』上,中原地產公布的體育館板塊的房屋均價為11711元/平方米。
『當然,學區房的價格也不能單單用「均價」來完全代表,』二手房經紀人對記者分析說,『跟其他二手房一樣,戶型大的價格相對來說要低很多。』他舉例說,一套30多平方米的小獨單,報價一般在45萬左右,而一套120平方米以上的房子,報價一般也就是120萬多一點兒。這樣算下來,單價相差在4000-5000元。
在天津,和平區是個熱門學校紮堆兒的地區,天津市實驗小學、岳陽道小學、逸陽小學、昆明路小學、昆鵬小學、新華南路小學、鞍山道小學、萬全道小學、和平中心小學……好學校一抓一大把。不管是劃片還是擇校,家長都願意把孩子送到這裡來。
和平與熱門小學做鄰居實驗小學、岳陽道小學、昆明路小學區域:
周邊樓盤:
尚友裡、忠厚裡、益壽裡、華蔭東裡、世昇花園、福林裡、福泰溫泉公寓、延德裡(老樓)、雲峰裡、永定裡、育文坊、睦南裡、桂林裡、合作裡、友好裡、文化裡、鄭業裡、襄陽道、柳安新村、安慶裡、華蔭南裡、友誼裡、金泉裡、設計裡、新建村、河沿裡、藥研裡、規劃裡等。
區域印象——
房齡:
磚混結構多為20年左右,有部分房齡30年以上,房齡10年左右的高層住宅數量較少。
房屋結構:
4-7層磚混結構住宅、2-3層磚木結構老樓(房齡30年以上)。
房屋產權:
多屬公產房,部分為房改購房後買產權。
主力戶型(以公產為例):
一室:20-25平方米中獨或直門獨。
兩室:30-45平方米偏單或中單。
部分老樓:8-20平方米/間,以及少量建築面積100平方米以上大戶型私產房。
參考均價(以小戶型為例):
公產(計租面積):普遍15000—17000元/平方米,個別已達22000元/平方米
私產(建築面積):12000—14000元/平方米
鞍山道小學、萬全道小學區域:
周邊樓盤:靜園裡、康樂裡、信德樓、福緣裡、康達公寓、林西路、新疆路、林定裡、四箴北裡、協昌裡、天寧裡、志善裡、永和新裡、樂餘裡、寧夏路、慶成裡、繼德裡、義德裡等。
區域印象:
房齡:20年以上居多,少量房齡10年左右。
房屋結構:5-6層磚混結構住宅,2-3層磚木老樓。
主力戶型:一室:22-26平方米中獨或直門獨。兩室:33-42平方米偏單或中單。
參考均價(小戶型單元房):
公產(計租面積):14500元/平方米
私產(建築面積):11000元/平方米
河西 傍著名校選名樓在河西區,口碑上佳的小學越來越多。上海道小學、閩侯路小學、師大二附小、河西中心小學、平山道小學、臺灣路小學等學校越來越受到家長的青睞,由此也相應刺激了周邊學區房的昇溫。
但業內人士同時認為,對於一個固定的區域而言,『好小學』每增加一所,人們對於學區房的需求就會相應減弱一些。此消彼長,『好學校』的增加同時意味著『好的學區房』也在成倍的增加。
名校舉例:
師大二附小
周邊樓盤:
尖山溫泉小區、愛國裡、愛國北裡、前程裡、鶴望裡、中裕園、科藝裡、祥和裡、天意裡等。
區域印象——
周邊配套完善,交通便利,公交和地鐵十分發達。
參考價格:
6500—10000元/平方米
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