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上個月,大連二手房成交量為1763套,比大上個月下降22.2%,繼去年10月份後,再次出現大幅下挫。
二手房成交連續走低從去年10月開始,大連二手房市場開始步入低迷軌道。去年10月份的成交量為1723套,比9月份降低了47.02%,這也是去年大連二手房成交量下跌最大幅度的一個月。
這次下跌與去年9月27日央行和銀監會發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》有密切關系。該規定直接提高了二手房購買者的貸款成本,使得一些人選擇暫時觀望,再定行止。
去年11月,成交量有所恢復,但12月份又進一步萎縮,比11月份下降了22.2%。這一水平與10月份成交量相仿。現在,不但面積超過140平方米的大房賣不動,就連八九十平方米的熱門戶型賣得也不快。
記者了解到,由於行情清淡,造成一些中介公司業務收入降低,有的甚至打算適當縮減門店,以減少人員和店面開支。
賣主主動降低報價二手房市場交易量下降,證明買房人觀望情緒濃厚,不會輕易出手。而大量人打算賣房子,導致買賣雙方之間對價格的判斷分歧嚴重。經過10月份以來的對峙,一些賣房人的報價已有所松動,主動降低報價。
記者了解到,在馬欄子、錦繡、泡崖等二手房熱點區域,都出現了一些人主動降價的情形,有的人直接將單價降了500~600元/平方米,相當於降價10%。八九十平方米的房子總價自降兩三萬元的也有一些。『但有的買房人還想再等等看,希望房主再降些價。』一位有5年從業經驗的房屋經紀人說,這個行情就好像買股票,有的股票跌了,但買的人希望再跌一跌再買。
不過,雖然大連二手房市場整體表現低迷,但有的區域仍相對活躍,比如高新園區的二手房價並未出現向下調整的態勢。且鑒於高新園區普通住宅的高租金回報率,賣者並不急於出售。
6次加息影響下一步走向去年6次加息的效果在今年初集中顯現,對那些貸款買房的人來說,月供一般增加百元上下。一些准備買二手房的人,也不得不考慮加息對自己的影響。
來自銀行和中介機構的數據顯示,去年上半年,大連二手房購買者中,商業貸款和公積金貸款佔比合計超過70%。特別是商業貸款購買二手房的比例漲幅更是明顯,與2006年同期相比,商業貸款佔比由48.28%上漲至59.88%,漲幅超過10個百分點。
到下半年,連續加息導致一些人多拿首付,少貸些款。到去年12月份,商業貸款、公積金貸款佔比只有59.02%,比上半年平均水平低11個百分點。(首席記者高元勛)
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