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去年末,我省各地房價又有明顯上揚。根據國家發改委、國家統計局調查顯示,2007年12月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,其中,合肥房價同比上漲了5.6%,蚌埠漲幅超過全國水平達到12.2%。
調查數字顯示,全國新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比前一個月低0.8個百分點;環比上漲0.3%,漲幅比前一個月低0.7個百分點。我省被監測的三個城市合肥、蚌埠和安慶三地,去年末新建商品房銷售價格同比分別上漲了7.2%、13.1%以及5.0%。其中,蚌埠市房價漲幅再次領跑全省。
與此同時,值得關注的是,房價環比漲幅較高的主要城市包括了海口4.4%、合肥1.8%,其中,合肥位列全國第二。記者日前從合肥市主管部門了解到,目前省城商品房均價已近3500元左右,而這與去年1~8月份每平方米3300~3350元的房價相比,已有明顯上漲。
此外,全國二手住房銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比上月高2.1個百分點。其中,合肥上漲了1.5%,蚌埠8.9%,安慶4.5%。蚌埠二手房價上漲幅度再次領先。不過,仍低於全國平均水平。
僅就目前合肥房價而言,雖然市場潛力很大,但合肥的房價在短期內不會出現暴漲現象。因為,去年上半年合肥市經營性土地供應總面積達158.1萬平方米,與上一年同期相比大幅度提高,再加上2006年累計結轉可售房地產面積很大,達到682.69萬平方米(其中商品住宅面積456.93萬平方米),土地儲備和供應量充足,商品房存量過大,消化壓力仍然較大。因此,合肥房價還將處於正常平穩上昇態勢中。
此外,大量的團購、集資住房開始釋放,導致購買商品房的群體有所減少,市場需求量下降,從一定程度上抑制了房價過快上漲。同時,在有關政策調控下,合肥市房地產市場將得到進一步規范,房價不會出現大幅上揚。
雖不會暴漲,但專家認為,去年末的數字也顯示出,合肥房地產市場後勁十足,樓市昇值空間仍然較大。
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