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上海綜合指數 2288 10↑
上海住宅指數 2075 11↑
上海辦公樓指數 3242 19↑
上海商鋪指數 2452 13↓
由於上海經濟發展持續向好,12月份,城市綜合指數較上月繼續微幅上漲,保持平穩發展態勢,住宅指數與城市綜合指數同步變化,呈現上漲趨勢,寫字樓指數小幅波動,本月出現小幅上昇,而商鋪指數持續微幅下降。
2007年12月,城市綜合指數為2288點,比上月上昇10點,環比漲幅為0.42%;比去年同期上漲245點,同比漲幅11.98%。城市綜合指數從整體上反映出,上海房地產市場發展趨於平穩。本月住宅指數為2075點,比上月上漲0.53%;Hedonic指數為902點,比上月上漲0.87%。雖然自9月以來住宅成交量連續3個月下降,但住宅成交價格仍保持上漲趨勢,隨著經濟發展持續向好,新年貸款指標恢復,住宅供應放量等有利因素共同作用,預計住宅價格會穩中有昇。本月寫字樓指數為3242點,較上月上昇0.59%,較去年同期下降0.79%,由於寫字樓市場需求旺盛,存在較大的發展空間,預計寫字樓價格會保持上漲趨勢;商鋪指數為2452點,較上月下降0.53%,較去年同期上昇了1.91%,由於商鋪市場供應充足,商鋪價格將保持平穩。
從住宅市場分析,12月份,上海商品住宅上市面積175.73萬平方米(16225套),較上月增加1.83%,但比去年同期下跌18.80%,1-12月份全市累計上市商品住宅面積2151.84萬平方米(203295套),同比減少2.14%。今年1-12月住宅供應面積同比減少,主要是因為住宅土地供應量相對較少;而年末一些大型上市公司和需要年終結算的小開發商推盤,加之政府前段時期出臺的一系列促進開發商推盤的政策措施,多種因素共同作用使得12月份新建住宅的供應量繼續回昇。
12月份,全市商品住宅成交量繼續減少,成交面積163.42萬平方米(15882套),比上月減少20.40%,比去年同期減少9.44%,而2006年12月住宅成交量較11月份下降了0.05%。1-12月份全市商品住宅成交面積2688.28萬平方米(234476套),同比增加25.55%。從供求關系來看,本月商品住宅成交量小於上市量,住宅成交市場繼續萎縮。國家針對住宅市場所出臺的一系列房地產與金融調控政策對樓市的影響在12月份更加明顯,市場觀望氣氛逐漸濃厚,從而造成本月住宅市場成交繼續較大幅度的下跌。預計未來市場中供求雙方的觀望氣氛將會持續,上海住宅市場將會在新的一年中調整,促進住宅市場更加穩定發展。
從辦公樓市場分析,12月,全市寫字樓新增供應面積和套數分別為15.62萬平方米和2004套,新增供應較上月有所減少。從區域來看,本月普陀區寫字樓新增供應遙遙領先,新增供應區域分布有所分散。12月,上海寫字樓市場成交量較上月下降,而新增供應量的減少使得本月寫字樓又現供不應求局面。本月,上海共成交寫字樓面積15.84萬平方米,環比下降了7.04%,比去年同期下降了23.81%;共成交寫字樓套數1743套,環比下降了0.74%,比去年同期下降了1.58%。由於建設四個國際中心之一的城市定位,預計辦公樓成交量的下降只是暫時現象,辦公樓市場將持久發展。
從商鋪市場分析,12月,全市商鋪新增供應面積和套數分別為32.20萬平方米和5661套,較上月出現較大幅度的增加。而商鋪市場成交量較上月減少,本月上海商鋪共成交21.63萬平方米,環比下降20.59%,比去年同期下降10.95%;上海商鋪共成交2045套,環比下降21.10%,比去年同期下降了35.08%。由於商鋪市場供應充足,預計未來商鋪市場的走勢依然會保持平穩健康的態勢。
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