核心提示:網上有人發帖稱,年薪16萬在上海仍然買不起房,上海一地產公司老總朱大鳴稱年薪16萬只能買外環以外房子,月薪七八千買房是最低條件。
新民網1月16日報道 近日,上海春之聲置業(集團)有限公司董事長朱大鳴在其博客裡稱,他的一位網友在msn上給他發來一個論壇裡的帖子,列出了一位在上海年薪16萬的白領月消費清單,這位白領准備結婚,但是正為買不起房苦惱,此博文一出,立即引來了很多的爭議。
朱大鳴理論一:
月薪一萬四白領消費合情合理
朱大鳴在博客裡表示,這位小伙月薪稅前有一萬四,但一月下來所剩無幾,仔細看了這位白領的消費清單後,發現其消費都合情合理,其房租、人情消費和外出就餐佔比重比較大,但是朱大鳴認為這幾項對於一個要在上海立足,事業剛剛發展的年輕人來說,也是必須的。
11日,新民網致電朱大鳴,朱大鳴向新民網表示,16萬也不是一工作就有這麼高的工資,工作幾年以後纔達到這個水平,因此首付還是有困難的。
即使付了首付,按照上海均價一萬五的高房價現狀,每月按揭的費用應該在4000元-5000元之間,這位小伙的日常消費並不奢華,但依其現行消費水平要承受按揭也有困難,就算能夠勉強還貸,他的生活質量也會下降、自身學習發展受到限制。
朱大鳴稱,外地來上海打拼的男生壓力確實很大,如果單靠一個人承擔買房,比較辛苦,除非他的女友也月薪1萬多,兩人共同還貸纔不會有大的問題。
朱大鳴認為,現在房價過高,而許多年輕白領對自己的生活質量又有所要求,這些白領有一定的應酬、文化娛樂生活、穿著打扮消費,因此買不起房的現象是客觀存在的。
朱大鳴理論二:
年薪16萬只能買外環以外房子
朱大鳴稱,整個上海房價均價系統偏高,內環均價已漲到1.8萬以上,中環、內環之間也要1萬多,這樣的房價買個兩房一廳100平米左右需要100多萬,年薪16萬也只有買外環以外的房子。
朱大鳴認為現在很多一點經濟基礎都沒有的外地年輕人到上海來,首付的錢都沒有,在居高不下的房價面前,連『房奴』都做不成,最多只能算做『房漂』。
但是上海是一個移民城市,需要海納百川,吸引大量年輕有活力、有創意的人到上海參與建設,目前社會保障性住房有一個門檻,沒有對常住戶口以外的人群放開購買條件,這種狀況對上海未來的人纔聚集將會產生不利影響。
朱大鳴理論三:
月薪七八千買房是最低條件
據朱大鳴透露,春之聲去年開發的一個偏小樓盤,5月底收盤,均價1.3萬。購買房子的主要是月收入五六千、七八千不等的上海本地年輕人,大多是父母幫助付清首付。
朱大鳴認為如果按照上海均價系統購房,月薪最少要在2萬以上。購房者可以根據自己的收入不同,降低要求,買一些外環以外、遠郊的房子,面積大約五、六十或七、八十平米,或者買一些八九十年代建的房子。
即便如此,按照朱大鳴的判斷,要想在上海購房,月薪要至少要在七八千以上。
對於居高不下的房價,朱大鳴有一套自己的理論。朱大鳴認為,政府應劃撥專項資金大力建設經濟適用房,與此同時,大型開發商也責無旁貸。朱大鳴同時建議政府應該放開門檻,讓在上海工作了幾年,單位為其繳納三金、四金的新上海人有條件購買經濟適用房。(新民網)
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