對於現在成交量放低,有網友問我是不是在春節前買房子更合算,我只能說:春節前如果你資金充足的話,的確是最佳時機。
樓市成交量在鼠年的第一周繼續低走,對於這個數據真實性筆者不想多談,但我們有一個疑問:那就是樓市不是股市,成交量怎麼可能在一周有那麼明顯的變化。樓市成交量的變化,從根本上說,是變化不具的。這一周的成交量持續放低,背後隱藏著購房者持幣觀望濃厚和開發商不 再恐懼崩盤的持貨待價以及年關資金流出樓市的信息。
據報道:從成交量上來看,上海商品房成交量突出,共成交3430套,明顯高於其他城市。重慶、北京、武漢商品房成交套數也超過了千套,分別為2351套、1500套、1150套,分別較上一周下降26.69%、27.41%、24.27%。全國主要城市中成交量最少的是杭州,只成交了191套,較上一周有明顯的下降,降幅達63%。其他城市商品房成交量也出現了明顯的下降,與上一周相比,南京、天津、深圳降幅分別達到了52.75%、48.97%、38.29%。
上海繼續金身不壞,保持堅挺,說明上海的成交量能夠真實地反映市場情況,至於其它城市的低走,筆者沒有調查,不好說。人們普遍認為全國主要城市的商品房成交量大多出現下滑,部分城市顯現出更加濃郁的『有價無市』市場氛圍。難道市場成交量會一直低迷下去,我們通過分析來揭開此次成交量放低的迷霧。
下面我通過和網友聊天來說明實際的成交量背後的秘密。
網友小王:我准備買一套房子,但是聽說政府正在出臺政策,打擊炒樓,現在房價要往下降,再等等看看。實在不行,到春天看看再說。
點評:2007年是一個公認的調控年,政府不斷地出臺政策,力圖控制昇高的房價,也在年底傳言房價下行,後來證明是無稽之談。不過,這些組合政策令樓市成交量持續下滑倒是真的。就上海來說,整個冬天可能是平調期,整個樓市都是象蛇在冬天冬眠蟄伏一樣,就等春天的一聲春雷。開春之後,或將是樓市成交量的火爆點。像小王這准備買房子的年輕人,實際上是自住的。小伙子是對樓市的走勢判斷不很清晰,觀望氣息濃厚。我們可以設想:第一,假如房價上漲,小王要麼會繼續在春季購買,但是要多掏一部分錢;如果房價下跌,小王可能會想,房價再往下跌,等它跌的差不多了,再買,小王還是不會買。所以,形勢不明朗傳言甚多的情況下,成交量可能會萎縮。但是,考慮到實際情況,房價下行的可能性不大,小王就會多掏一部分錢出來彌補錯失良機的決斷。第二,假如形勢在開春後明朗了,大家都會一擁而上,下跌了自然不會有人去買,上漲了反而有人去搶購。有人說,這是非理性的,其實我們想一下,也會明白這個道理:下跌了,不知道哪個是底線,如果你在剛剛下跌的時候買的話,由於房價繼續下挫,你就會覺得你虧了不少;如果是房價上漲的情況下,今天不買,明天就要多掏錢,所以,大家就會爭相購買。
基於對於樓市樂觀的判斷,開發商並不害怕成交量數據下跌,『有價無市』他們覺得並不害怕,因為他們對於樓市的判斷是樂觀的。除非是急需資金和炒作,他們纔打出買房子送汽車的口號。
另外,年終資金不管是個人還是企業,都是比較緊張。因為年終其他的消費比例上來了,比如,購買年貨、新東西,企業要發工資、結算等等,再加上緊縮的貨幣政策,共同造成了樓市資金的流出,成交量萎縮。
但是,在一段冬休之後,開春又將是一個火爆點。