08房價走勢注定讓眾人失望
預測房價是個危險的游戲,由於後續宏觀調控政策的不確定性,恐無幾人能夠准確預測08年房價的最終走勢。周末看節目聊到加息問題,央行本次加息五年以上貸款利息未加,似有擔心房地產受政策衝擊過大之意。政策對於房地產市場的影響,無論直接作用還是間接作用,都是絕對不可低估的。由於明年宏觀經濟受國內、國外各種影響因素綜合作用,抑制通漲、擴大內需、優化結構、降低能耗、防止過熱、保持經濟繼續快速發展等等多重目標任務艱巨,所以對於房地產市場的調控力度或許不亞於今年,甚至有過之而無不及。『洗牌』、『拐點』、『冬天』等言論今年年底前已經現於房地產大佬們之口,形勢不容樂觀是顯而易見之事。
本人不會算命,預測08房價只能胡亂說幾句自己的感受:
2008年樓市中
- 最不可能出現的事情:房價暴跌乃至崩盤;這一點不必解釋,崩盤只是美麗的傳說。
- 最希望出現的局面:房價保持平穩,小漲小跌,皆大歡喜;房價保持平穩,經濟繼續以10%左右的速度前行,人民收入的提高纔是房地產發展最堅實的基礎。
- 最令人擔心的局面:房價暴漲;房價經過幾年的持續上漲,已經開始脫離廣大公眾的實際支付能力,如果繼續暴漲,將可能引發更大范圍的不滿情緒,也會逼政府出『狠招』,最終害人害已,不利於經濟穩定、不利於公眾利益、也不利於行業發展。
- 最有可能出現的局面:房價在年初小幅下跌後,報復性反彈,其漲幅超過各方面心理承受范圍,結果導致更加嚴厲的宏觀調控政策出臺,然後房價向下調整。這種局面結果雖然與第二種情況相似,但對於各方面的傷害可能大很多,所以很讓人擔心,也會讓政府、開發商和廣大公眾失望。
- 房價波動最大的地區:目前看起來還是珠三角地區,上海的情況本人不甚了解,但畢竟已經在05、06年小調過一回。而北京由於綜合因素作用,相信尚不至於出現大幅波動。除了珠三角之外,或許部分漲幅過大的二、三線城市也會首先步入調整。
- 受政策影響最大的企業:中小型房地產開發企業。它們在從緊的貨幣政策影響下,受到的衝擊最大。或許許多企業尚不至於破產,但從此遠離房地產會是這些企業的歷史必然。有一些企業會走上並購的道路,當然這樣企業必需擁有相當的土地資源,否則沒人會看得上。
- 最令人期待的問題答案:奧運之後北京房價的走勢。這個問題已經爭論了好幾年,明年就要水落石出了。只不過必然有許多人要失望了。
- 最滑稽的局面:明年年底依然有許多人信誓旦旦地繼續炒作『拐點』、『崩盤』、『暴跌』、『冬天』等話題,預測房價09年將會如何如何,是否心口不一不得而知,而現實卻是房價依然高高在上。
- 最值得同情的一群人:候選人有幾個,包括房奴、夾心層、低收入人群等等。鑒於後兩個群體都有人心痛,還是把本人的同情交給『房奴』們吧。他們買了房,結果一不小心成了開發商的幫凶,已經不知道到那裡去喊冤。結果無論是物業稅、加息還是土地使用稅、二手房稅收等等,都先把他們收拾一頓。對於投資房產或者炒房團而言,打擊力度或許讓他們感到了痛並知難而退;對於真正的房奴,則可能是切膚之痛,棄房而去還是『扛著』?兩難之間如何選擇?
- 最應該糾正的一個概念:全民買得起房,擁有自己的住房。說實話,筆者相信這種觀點在其存在的合理性,但並不現實,也不可能實現。先不說讓全民都能買得起房本身對於房價水平的要求,全民擁有自己住房這一點更是在任何國家都未能實現之事。加上國內房地產欠帳多多,短期內絕無此種可能。
- 最期待的一個政策改變:降低二手房稅賦水平,大力促進二手房市場的規范發展,讓二手房成為市場上住宅交易的主體,真正形成新房、二手房共同前行的良性循環局面。
- 國人寫文章喜歡湊整,偏我寫來寫去列了11條,多加幾條湊個15、20也想不出來,就11條吧。我倒希望其中有幾條沒算對,對於行業和整個社會都是好事。
wolfe_jiang