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購房者援助中心在行動
本報『購房者援助中心』春節前後接到望京A5區業主的來信反映,他們認為城市開發集團對業主存在欺詐行為,將原是A5區的配套用地轉賣給華松房地產公司。面對望京A5區業主的投訴,本報『購房者援助中心』即著手調查了解,城市開發集團是北京乃至全國最大的房地產開發企業,該集團每年的開復工量都在200萬平方米以上,如果這樣的大型開發企業出現變更規劃、損害購房者利益的行為尤其值得關注。
-業主投訴城開集團
望京新城這個京城新興的大型居住市區在上個世紀屢獲殊榮,其中的望京新城西園A5區為建設部全國2000年小康住宅示范區,位於望京新城中心區西側。佔地20.1公頃,總建築面積57.5萬平方米,1994年底正式開工。該項目在1997年正式開盤時,被消費者爭相購買,出現了望京A5區的銷售奇跡。
望京A5區的業主認為,他們之所以成為該小區的業主,完全是出於對城市開發集團的信任,然而,該集團違背承諾的行為深深地傷了業主的心。他們認為,開發商把A5區東南角的土地高價轉賣給華松房地產公司,而華松公司將在這塊面積近萬平方米的土地上建成33層的大型連體公寓。按照華松的規劃,公寓住戶將與望京A5區共用綠地和通道。
如果單純地建一座樓還無妨,但是令人不解的是,在望京A5區完整的規劃中卻多出了一座『似乎不應該存在』的樓體。
據業主反映,開發商原來的承諾是,此地應為3層的物業辦公樓。
業主陳述,『華松公司的這棟連體樓一旦建成,將使得望京A5區憑空增加近萬人口,連鎖反應就是原來人均綠地、車位相應地減少,小區公用設施不堪重負;一旦該樓座建成,小區內整體價值將受到損害。』此外,這座33層高的連體公寓樓的建成將遮擋住『望京新城』四個字的『望』字,隨之而來的就是望京A5區品質的下降,投資者租金收益的下滑。『從而進一步使望京新城由全國「金牌小區」變成一般的住宅樓群』。
對此,望京A5區的業主已經准備依法對北京市規劃委員會提起行政訴訟。
-城市開發集團做解釋
面對業主的投訴,北京城開集團有關人士解釋說:1994年10月17日北京市規劃局的《北京市城市規劃管理局審定設計方案通知書》中規定『用地東北角和東南角的非配套公建需另行審定』,包括規劃設在用地東北角的429項目(即華松正在施工的項目)在內的非配套公建項目未與A5區的住宅及配套項目同步建設。隨著望京地區大規模開發建設條件的日益成熟,望京地區逐漸成為全市開發建設的熱點,諸多開發商要求並參與了望京地區的開發建設。華松房地產有限公司與該集團簽訂了《關於望京A5區429項目建設用地『六通一平』費的補償協議》,並經北京市發展計劃委員會和北京市建設委員會批准立項,取得了429項目的開發建設權;後經北京市規劃委員會批准,取得了該項目《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;北京市國土資源和房屋管理局核發的《北京市國有土地使用權證》以及北京市建設委員會批准的《建設工程開工證》。
從城市開發集團的這個書面解釋來看,華松的429項目是經城市開發集團『經手』的項目。此外,城市開發集團房地產經營分公司還做了幾點說明:
一、望京A5區429樓坐落位置原有的土地使用性質就是項目建設用地,並不屬於望京西園四區的社區配套設施用地,該公司從未向任何部門或個人承諾過該用地范圍內土地為社區綠化或配套,因而根本不存在該樓建設佔用望京西園四區配套設施用地問題。
二、在望京A5區429樓所在的項目建設用地上,公司並未規劃設計過『多層公建』或『三層辦公樓』,也從未向任何單位或個人承諾過該地塊上將建有『多層公建』或『三層辦公樓』。
三、望京A5區429樓項目的開發商為北京華松房地產公司,據了解,該公司已與房地產行政主管部門簽訂了土地出讓合同,並合法取得國有土地使用權。該項目的規劃建設方案也是由華松公司編制並報批的,因此為保證信息的准確性、真實性,關於項目規劃建設的具體情況和審批事宜建議與華松公司聯系諮詢。
四、對於部分客戶的意見,城開公司非常重視,並多次與華松公司協調,要求其務必要保證項目建設的合法性,不得違章建設,要嚴格遵循法定程序,不得違反國家有關房地產開發建設的法律法規,同時在建設過程中要盡量避免影響周圍居民的正常生活,否則導致的一切法律責任均由華松公司承擔。
同時,城市開發集團的有關人士表示,望京A5區的規劃和發展是得到了廣大業主的支持而成的,因此他們希望能夠與廣大業主妥善解決問題,將溝通工作做好。記者還了解到,業主與開發商已有過接觸,但沒有就實質性的問題達成一致。
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