無效的房地產合同是指欠缺房地產合同的生效要件,因而當事人設立、變更、終止民事權利義務的內容不發生法律效力的房地產合同。
無效的房地產合同按其產生的原因分為四大類:一是當事人不合格的房地產合同;二是意思表示不真實的房地產合同,意思表示不真實的房地產合同又可以分為因受欺詐而簽訂的房地產合同;因受脅迫而簽訂的房地產合同;因乘人之危而簽訂的房地產合同;三是內容上違法的房地產合同;四是形式上違法的房地產合同。