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房屋實際面積是經房屋所有權登記機關實際測定並在《房屋所有權證》上明確記載的認定面積。房屋銷售面積是指房地產開始公司銷售給購房者並按其面積大小計算總房價的面積。若兩種面積有差異的,以房屋所有權登記機關實際測定面積為准。合同中可約定具體措施如下:
①房屋實際面積與銷售面積的差別不超過銷售面積的士3%(包括3%)時,單位售價保持不變的情況下,房價款總金額按實際面積調整,雙方多退少補。
②房屋實際面積與銷售面積的差別超過銷售面積的士3%時,買賣雙方可以采取兩種方式,一種同上面,采取多退少補的方式。另一種,買方有權提出退房,賣方應及時退回房款和約定的利息。
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