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今年一連加了6次利息,明年1月1日起,有房貸的人月供將一次性扛下6次加息的幅度。那麼下月起,房貸的月供也將增加不少,同時老房貸們也要特別注意今後月供金額的變化,以免欠款產生不良信用記錄。有關人士建議,如果實在不清楚自己月供數額增加幅度,還款賬戶多存20%最保險。
商業房貸利率提高近1%
對今年3月18日之前的老商業銀行房貸客戶而言,明年1月1日起將執行新利率,今年以來央行6次加息將一次扛下來,房貸月供增加明顯。據了解,對於今年3月18日以前銀行貸款購買住房的人來說,5年以上貸款時所執行的利率標准為6.84%,下浮15%的優惠利率為5.814%。2008年1月1日,對於這部分購房者,銀行將執行5年以上商業貸款7.83%的新利率,即使享受下浮15%的優惠利率仍為6.6555%,6次加息房貸利率累計提高了0.8415%,一次性加息將近1%。而去年年底,購房公積金貸款5年以上年利率為4.59%,今年6次加息後為5.22%,上調了0.63個百分點。
月供增加不少
央行6次加息後,明年實行新房貸月供到底增多少,我們一起算算看。
商業貸款類:以去年年底購買第一套住房,貸款10萬元等額本息還款方式為例,可實行銀行房貸優惠利率,即由去年年底的5.814%上調至6.6555%計算,那麼月供增加金額如下:
10年期:加息前,月供1100.88元;加息後,實行房貸新利率月供為1143.41元,月供增加42.53元。
15年期:加息前,月供833.84元;加息後,月供879.68元,月供增加45.84元。
公積金貸款類:職工利用公積金貸款購房,自2008年1月1日起也將執行新的住房公積金貸款利率:1~5年為4.22%;6~30年為5.22%,還款的月供增幅較大。
由於貸款本金、還款方式等的不同,個人具體還款額可請銀行人士幫忙計算。
避免欠款可多存一部分錢從明年1月1日起,將執行加息後的最新利率。如果房貸老客戶們每月仍按2007年的數目還房貸款,就會因為還款不足而造成不良信用記錄。
下月起市民要往賬戶裡多存多少錢,纔不會導致餘額不足造成不良信用記錄呢?江西省住房公積金管理中心信貸科莊丹稱,如果老房貸們沒有時間向銀行諮詢明年的還款金額,請一定在2008年1月還款日之前,在還款賬戶上多存入20%的金額,就可以避免由於銀行不能足額劃款影響自己的信用記錄。今後的具體還款額等把存折打出來,就一清二楚了。另外,從明年1月1日起,貸款人還可以憑身份證和存折到銀行查詢具體還款額。
部分貸款者沒必要提前還貸『明年房貸利率又漲了,還是提前還掉點房貸。』第6次加息讓銀行提前還房貸的人排上了長隊。農行有關人士告訴記者,如果是剛貸不久的客戶,手頭有閑錢的話,提前還房貸確實可以減輕負擔。但是如果房貸客戶實行的等額本息還款,並已還了好多年的,最好不要提前還。
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