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此外,從明年1月1日起,東莞將全面叫停實施了12年之久的『購房入戶』政策。新政策規定,凡是2008年1月1日買房子的外地戶籍人口,將不能因此『落戶』東莞。由於該政策出臺前沒有任何征兆,令不少開發商和購房者措手不及。開發商表示,政策取消後,將對東莞樓盤銷售產生嚴重影響。有消費者表示,這個政策將直接打擊在東莞置業的熱情。
業內人士指出,擁有近千萬人口的東莞,在人口結構上非常特殊,本地戶籍人口不足兩百萬,外地人口卻佔了七八百萬,他們是東莞房地產市場中的主體,因此,一旦該政策正式實施,將直接考驗東莞房地產市場的泡沫指數。
4惠州
房價開始出現回落跡象一些樓盤到香港組織看樓團
惠州房地產市場也出現了松動的跡象。惠州房地產交易中心副主任文魁昨日介紹說,隨著一系列調控政策的出臺,惠州樓市從觀望期正步入適應期,近期惠州開盤的樓市又多了起來,不同的是現在惠州樓盤促銷活動多了,優惠措施多了,銷售方式更靈活了。有業內人士分析,年底一般是開發商的集中推盤期,由於競爭將更激烈,到時房價回落的跡象將更加明顯。
據文魁介紹,隨著一系列調控政策的出臺,外來投資者熱情降溫,惠州樓市遇冷,惠州開發商在經過短暫的彷徨後已基本適應,紛紛推出各種應對措施。他舉例說,現在深圳投資客來得少了,一些樓盤又把目光投向了香港,最近幾個樓盤就從香港組織回一些看樓團。
據惠州市房產交易中心提供的數據表明,今年10月,惠城區成交新房1438套,其均價為5258元/平米;11月份,新房成交量為1320套,均價為5676元/平米。另外此兩個月惠城區二手房成交量分別為454宗、586宗,其均價分別為1958元/平米和1795元/平米。據文魁分析說,11月份的新房成交量和價格尚不能反應什麼問題,因為在11月份,由雅居樂開發的地處惠城區汝湖片斷的白鷺湖別墅項目開始銷售,這樣就把均價拉得很高。
有業內人士分析,在此情況下,不少項目的工程速度將放緩,發售時間將延後。前期在樓市『牛市』時盲目跟風漲價的項目,若是缺乏堅強的價格支橕點,將難以為繼。另外,因為年底一般是開發商的集中推盤期,遇冷的惠州樓市競爭也將更加激烈,到時房地產價格回落的跡象將更加明顯。
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