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2佛山
11月樓市交易量大幅下降禪城區陸續出現商住地流拍現象
受貨幣緊縮『從緊』政策的影響,佛山的樓市自11月份開始進入量少價跌調整狀態,前三季度樓市快速上昇的勢頭將難以重演。佛山市禪城區建設局負責人19日上午告訴記者,該區11月銷售新建商品住宅房僅為223套,對比10月(435套)與9月(406套),均有大幅減少,交易套數比去年同期減少近七成;而11月的住宅新房銷售均價(8869元/平米),對比9月9669元/平米有大幅下降,但略比10月(8268元/平米)上昇,總體呈均價下降趨勢。
據介紹,今年11月,佛山禪城區對比10月之所以呈現價昇狀態,是因為11月當地有幾個價高的高檔樓盤開盤,如萬科、金地、龍光地產等,拉動了價格走高,但房價仍然比9月份偏低,而且成交套數也在萎縮;而同檔次的大眾樓盤,房價是呈下降走勢的。部分新樓盤以低於市場同類產品每平方米1000多元的價格開盤,立即吸引了當地市場的注意,呈現近期少有的小『熱銷』高潮。
另據了解,最近,佛山禪城區陸續有商住用地流拍,表明市場信心不足。
3東莞
房價回落到7月水平取消『購房入戶』成最新利空
『想不到昔日賣7000多的房子,現在只要5600元,每平方米還可以送800元的精裝修。』面對風雲變化的房地產市場,東莞的徐女士沒有下手的衝動,反而多了一份疑惑。『既然能夠如此大幅調整,可見還有不少下調空間,再等等也無妨。』據了解,徐女士的想法頗具代表性,東莞房價在10月份創出新高後,走出了逐波下滑的行情,而取消『購房入戶』政策的一紙禁令,則成了當地最新的利空。
東莞中原研究部最新監測數據顯示,進入11月東莞全市普通住宅均價5894元/平米,環比10月6443元/平米回調8.5%,回落到今年7、8月的水平。據介紹,這是東莞今年10月房價創出新高後的首次回調。
業內人士指出,9月27日房貸新政出臺後,深圳、廣州等地樓市迅速降溫。作為二線城市,東莞同樣縮量回調,10月份由於開發商護盤力挺房價,價格較9月繼續上漲4.3%。但進入11月,東莞部分開發商開始明昇暗降,打折贈送促銷。城區市場縮量明顯、鎮區價格較低的新增供應項目相繼入市,鎮區成交比重昇幅較大,從而拉低全市均價水平。
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