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年底的房地產市場,委實有些迷離,很多稍有積蓄的購房者,已離場觀望。
不明朗時持幣離場,這是投資的金科玉律。其真理在於:場外的人永遠不會大虧。不過,被動持幣也有弊端,那就是總會錯過抄底的機會。如果通脹繼續高企,手中的貨幣也會縮水。對於打算購房的人們,往往也會陷入諸如此類的困境,面對飄忽不定的市場,找不到什麼時候纔是入市的良機。
其實,對於一個總體上還要昇的市場來說,真正的低點是沒有的。廣州是一個正高速發展的城市,人口的擴張就像一字那麼淺,因此,住房的需求永遠旺盛。雖然目前的政策,似乎都在打壓房價攀昇,重視限價房和廉租房的建設,但是,公共投資或者政策傾斜總是有限的,就算是這些政策都一一落實,真正離『大庇天下寒士』的境界還很遠。何況,房地產也像股市有不同的個股一樣,有不同的產品,適應不同的投資衝動。一線貴價房、二線近郊房、二線三線之間的小面積單元,界限分明,面對不同消費力的投資者,展示著相應的市場魅力。
那麼,怎樣判斷市場是否走穩呢?又怎樣判斷,市場有多少的可能下摸空間呢?從經驗來看,觀察三線小盤或者小面積單元價格的走勢,是比較敏感的。一般來說,在這部分房子中,發展商的實力較小,資金鏈較短,多半是承接一些原來開發不理想的地皮進行開發,也有的是從一些圈地時間太長的大發展商分拆出來的地塊進行開發,這些樓盤某種意義上都是由短線的『風險投資』組合來完成的。這些小發展商雖然都有自己的高毛利預算,但他們的脆弱性在於,無法像大發展商那樣,擁有強大的資金支持。所以,當市場不明朗時,首先壓低價格銷售的,一定是這類發展商,特別是那些現貨在手的發展商。所以,緊盯他們的價格波動,就能夠確認房地產價格在微妙時期的走向。一旦這類房地產的價格大幅度讓利,那麼市場的拐點就真正來了。
看房地產市場,要看一線樓盤,也要看二手樓市,但一手樓盤中的小發展商,往往是促成樓市轉向拐點的關鍵。
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