|
||||
昨天,世邦魏理仕發布的今年一季度『亞洲寫字樓市場』報告顯示:商業房產熱潮依然在亞洲蔓延,亞洲大多數城市的甲級寫字樓租金創出歷史新高,包括中國的上海、北京等主要商業城市。此外,印度受到外資青睞成為跨國公司新的落腳點,帶動孟買、德裡和班加羅爾等城市甲級寫字樓今年一季度租金呈現兩位數增長。
國內一線城市租金持續漲今明兩年是國內甲級寫字樓供應高峰,北京、上海和廣州三地的甲級寫字樓成交量都實現了持續性增長。在第一季度,這三座城市的淨吸納量達到約44萬平方米;同時,租金水平也在持續上漲。以上海為例,今年一季度上海甲級寫字樓的平均租金一路上揚,季度環比增長2.5%,達到每月203.9元/平方米。全市的空置率為5.6%,較上一季度下降了2.1個百分點。
在北京,今年一季度甲級寫字樓的平均租金繼續保持平穩增長,季度環比增長0.7%,達到每月175.2元/平方米。華貿中心A座、B座寫字樓以及北京金融城B座等項目本季度入市,新增160萬平方米供應量,本季度北京寫字樓的空置率為12.6%。此外,在廣州,由於跨國公司搬遷或擴展業務,寫字樓租賃交易十分旺盛,其中甲級寫字樓市場以IT和金融行業最為活躍。
印度商業地產成『新寵』世邦魏理仕研究報告顯示,在印度,因為高檔寫字樓供應仍然短缺,大多數城市這類商業地產的租金繼續上揚。目前,孟買的甲級寫字樓空置率僅為2.1%。供應量主要是一些租戶搬遷到其他次級市場中去而『騰』出的寫字樓面積,這些新的租賃面積很快就被市場吸納,吸納方主要以金融機構為主。在印度班加羅爾,大多數的開發商選擇一竣工就招租,以期望得到更高的租金;CBD地帶的租金報價今年一季度環比增長15.4%以上。
在亞洲其他新興市場,寫字樓市場需求也保持強勁態勢。2007年第一季度,越南胡志明市盡管有約6.34萬平方米的非甲級寫字樓投入市場,但該市各個檔次寫字樓的平均出租率依然達到創紀錄的97%。印尼雅加達和馬來西亞吉隆坡的寫字樓市場也非常活躍,租金方面都獲得明顯增長。
由於泰國政治不穩定以及對外資政策的不確定,曼谷的高端寫字樓市場一直處於疲軟狀態,很多公司目前采取『觀望』態度。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||