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隨著『90平方米佔七成』政策的逐步實施,本市住宅市場的供應結構正迎來質變。根據北京中原投資顧問部的統計,今年1至11月份,本市住宅市場的實際供應面積為1368萬平方米。雖然這一供應水平達到了5年以來的最低值,但實際的供應套數卻不減反增,多出去年2000套。
此次北京中原發布的數據,以獲預售證並經網上公示的普通住宅、公寓、別墅為統計對象。數據顯示,今年1至11月,住宅市場上市體量約為1368萬平方米、11.21萬套。與去年相比,供應面積減少了137萬平方米,與此前三年相比均有明顯下降,與2004年相比更是減少了四成。然而,面積下降的同時,供應套數反而增加了。與去年同期相比增加了0.2萬套。顯然,政府對於住宅結構的連續調整,已經初見成效。
值得注意的是,目前小戶型的供應表現仍不十分理想。上半年平均不足整體產品結構的兩成,下半年雖有所增加但也僅佔市場的三成左右,大戶型唱主角的狀態有待改變。另外,由於市場今年過於關注價格而忽略品質創新,因此只有少數幾個知名地產企業在建築節能、環保、健康等方面有所體現。
【後市預測】
明年整體供應加大保障性產品增多
今年用於住宅開發的土地建設面積與去年相比多供應了100多萬平方米,因此明年的整體供應量將有所加大。同時,根據政府的住房建設精神,普通住宅、限價房、廉租房、經濟適用房供應量明顯加大,以保證中低收入家庭的需求,因此明年的市場上將會出現大量此類產品供應。
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