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對眾多有房貸的島城市民而言,今年經過五次加息,還貸壓力日益加重已是不爭的事實。記者昨日從島城各家商業銀行了解到,臨近年終歲尾,銀行再現提前還貸熱,而且相對於往年來說,今年提前還貸的人數多了,金額也加大了。不過,在"提前還貸"高潮湧動的時候,銀行業人士提醒市民:提前還貸還需因人而異。
劉小姐去年貸款30萬元,期限15年在市北區買了一套房,劉小姐采用的是等額還款法,每月還款2501.52元。一開始感覺壓力不大,今年五次加息後劉小姐請理財師算了一下,五次加息,從明年1月1日起,劉小姐的月供將增至2631.23元,每月要多還129.71元錢。如果再加息,壓力更大。在諮詢了銀行方面的理財專家後,劉小姐獲悉,如果今年年底提前還款10萬元的話,按目前利率計算,提前還貸後,還款本金餘額約為18萬元。如果將剩餘的貸款繼續按照目前的還款額度來償還的話,她總共能省下將近12萬元的利息。所以,劉小姐把從股市裡賺來的10萬元和手上餘下來的2萬元都拿來提前還貸。
招商銀行青島分行相關人士告訴記者,自進入12月份以來,前來諮詢、辦理提前還款的客戶明顯增多,數額比往年明顯增大,少的都在五、六萬左右,有一些還是一次還清三四十萬本金,原因就是央行連續加息,利率不斷上浮。
中山路一位銀行工作人員說,進入12月份,每天來辦理提前還款業務的客戶比平時多了一倍。在提前還款客戶中,有相當比例是股民。因為股市進入震蕩期,許多股民會拿出部分收益,用於提前還貸。
來自人民銀行青島市中心支行的最新統計顯示,11月份島城個人住房消費貸款穩定增長,提前還款數量有所增多。11月末,青島市中資金融機構個人消費貸款餘額473.51億元,比上月增加9.86億元,同比多增2.12億元。住房消費貸款是帶動消費貸款上漲的主要力量,比上月增加9.66億元,同比多增3.65億元。
招商銀行青島分行的理財師提醒有房貸的島城市民,目前我國已進入加息周期,如果有能力一次性償清貸款,建議全部一次性還清;如果還款能力有限,則可選擇部分提前還款。如果要節省利息,選擇縮短期限的方式是最有效的,因為期限越短,利息支出也越少,不過月供壓力越大。有兩類貸款人,在考慮提前還貸時,還需要仔細斟酌。一是還款時間已經高於貸款期限一半以上的貸款者,可以考慮不急著提前還貸。此時一半以上甚至80%以上的利息已經還完,所剩還款項主要是本金,提前還貸意義不大。二是如果投資項目收益能超過房貸利率,還是應該考慮投資。
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