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廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發現,一些樓盤的價格其實是在『明降暗昇』。『我們國慶節去采盤時是1萬7千塊錢一個平方,後來它就拼命拉價,拉到2萬2千多塊錢,然後再給你很多的折扣,什麼九五折,送管理費等等,到最後這個房價還是維持在1萬
9千多,那麼實際上比國慶節這1萬7千多還高了2千多塊錢。』 (據12月15日央視《經濟半小時》)
隨著深圳、廣州等地房價出現松動,各地媒體紛顯『房價暴跌』說,似乎房價拐點真的來臨。不過,業內人士披露的一些樓盤『明降暗昇』的伎倆,倒為我們提供了一份驚醒。
『房價一調控就立馬見效』的『喜人』故事,我們過去其實不是沒有經歷過。今年4月廣州市國土房管局就曾公布,3月份廣州十區的一手房價創下去年以來單月最大跌幅,新建商品住宅均價為7029元/平方米,比上月降了700元/平方米,房價環比2月大幅度下降超過10%。一時間,媒體也是一片叫好聲。哪知此後不久,國家發改委公布的一份統計數據卻令我們『大跌眼鏡』:廣州3月份房價同比上漲7.7%,環比上漲0.8%!
在房價統計數據缺乏權威、屢屢陷入『迷宮』的背景下,所謂『房價暴跌』說實在令人難以置信。當前,由於房地產業在掌握行業相關數據、信息上,完全處於強勢地位,這些『得天獨厚』的優勢,這就為房產數據被注水、操縱,提供了極為便利的條件。更有以前房地產宏觀調控政策出臺後,有的地方在上報房價數據時,故意不把市中心地段的房價統計在內,或人為『惜售』高房價樓盤,統計的僅是二、三類地段的商品房價格,這房價還能不跌?
我們必須清醒地認識到,在房地產領域的官商勾結依然存在甚至愈演愈烈的情形下,在房價成本依然是『霧裡看花』的狀態下,房地產宏觀調控任重而道遠。筆者甚至懷疑,這段時間頻顯的『房價暴跌』說,其實是一個掩人耳目、虛晃一槍的陰謀,是對房地產宏觀調控的一種『積極』的呼應與『聯動』。對此,相關部門切不可掉以輕心,而應該再接再厲,徹底撕開房價漲與跌的偽裝,將房價實實在在降下來。
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