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2007年的5次加息,商業貸款利率累計上漲了1.35%,而與其同時調整的公積金貸款利率只累計上漲了0.63%。5次加息後,商業貸款利率和公積金貸款利率的差距拉大了0.72%。目前,按新的利率標准,商業貸款基准利率為7.83%,房貸優惠利率為6.66%,而公積金貸款利率五年期以下(含五年)為4.77%,五年期以上為5.22%,兩者分別比商業房貸優惠利率低1.89%和1.44%。因此建議廣大購房人:在連續加息後,有條件申請公積金貸款的客戶可以盡量使用公積金貸款,以減輕貸款的利息負擔。
從上表我們可以看出,50萬元貸款20年,在基准利率下,公積金比商貸共節省約18.5萬元;在優惠利率下,公積金仍比商貸節省約9.9萬元。公積金與商貸的利息差距已經拉開,優勢更為明顯。