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《奮斗》是一部描寫『80後』青春情感和奮斗歷程的電視劇。主人公陸濤是一位房產開發商,他有一個做開發商的『富爸爸』和一位做規劃設計的後爸爸,從事房產開發的優勢可謂得天獨厚。整部劇中,陸濤的工作都是關於房地產開發的,其他人也都在為擁有自己的房子而奮斗。劇中的一些經典臺詞和情節更是表現了當前房產行業的現象———節能住宅、炒作概念、房價高漲、炒房等。
《奮斗》中陸濤開發房地產,楊曉雲貸款買房、華子夢想有一套大房子,體現了『80後』對房子的追求,也從中折射出了房地產行業的一些現象。
房價經典臺詞:『房子為什麼這麼貴?因為買房子的人相互攀比,越貴越買。地產商不怕房子降價,就是降30%,他們也有的賺;地產商也不怕賠錢,他們的錢都是銀行的,大不了就是公司破產清算,再把一堆破毛坯房抵押給銀行,地產商自己早就掙夠了。國家也不怕降價,國家希望房子便宜下來,好改善人們的居住條件。』
記者點評:近幾年,房地產持續昇溫,很多人把在城市買一套房子作為自己的奮斗目標。房價漲了,人們的買房熱情也漲了,這不僅是消費者的從眾心理,還是人們怕越來越高的房價成為生活不能承受之重。
據記者了解,現在地產商在開發房產項目時,很少有完全用自有資金進行開發的。貸款是開發商最主要的融資渠道。面對少則上千萬元,多則上億元的貸款,利息最終要轉嫁到購房者身上。對於大部分的購房者來說,貸款買房還要承擔直接的利息支出。今年以來,央行先後幾次提高存貸款利率,部分銀行暫停二手房貸款,這些都是規避金融風險的舉措。開發商一旦破產,銀行收回的只能是開發商留下的爛尾樓,最終損失的也只有銀行。
面對不斷上漲的房價,保持理性很重要。
炒房經典臺詞:『其實最怕降價的是那群炒房的人。炒房是又有風險又缺德,房子是老百姓的夢想。炒房的人左手拿著別人的夢想在這兒逗弄別人,右手伸到老百姓的錢包裡,這簡直就是混蛋。』
記者點評:近日,南方炒房者被套牢的新聞不斷。看到這樣的消息,人們沒有同情,只有拍手稱快。炒房者被人們認為是推動房價上漲的始作俑者。『炒房團』所到之處,無不讓人膽戰心驚,給人們在心理上造成的傷害其實更深。國家要開征物業稅,央行出臺提高二套房首付款比例等調控樓市的手段,這也是為了使那些炒房者得到限制,從而保障更多有實際需要的人能夠買得起房子。
在炒房者受到老百姓鄙夷的時候,開發商卻在暗地裡高興,因為有了炒房者,開發商不但能加快資金回籠的速度,還能助推房價上漲,獲得更多的利潤。
國家調控樓市的政策,讓炒房者感到前所未有的壓力。通過政策來打破炒房者的利益鏈條,最終使房價回歸理性。
炒作概念經典臺詞:『你說現在乾什麼不得包裝炒作啊,就拿你們房地產來說吧,你們除了自己誇自己,不也是請人在那合起伙來騙老百姓嗎?老百姓不是賤啊,他不買房真是沒地兒住。所以就把你們慣的跟大爺似的,你看那售樓小姐,一個個跟公主似的,瞪著眼睛在那撒謊。今日說漲價上揚,明日說奧運商機投資獲利,挨著個小樹林就說是城市的綠肺,貼著個小超市就說是商圈。什麼都敢說,就是不說房子怎麼樣,就是不說黑了老百姓多少錢,你們是真有辦法,每當政府有新的政策下來,你們就千方百計地轉嫁在消費者身上,想辦法讓人家多掏錢。』
記者點評:近幾年,似乎房地產策劃都願意標新立異,認為不炒作抓不住百姓的眼球,拿包裝炒作吸引百姓。各種『猛詞』、各種概念更是不絕於耳。但買房不是買衣服買鞋,購房者幾乎終其一生的積蓄,絕不能因為虛幻的文字包裝和幾句誇張的言辭而頭腦發熱。
趨於理性的購房者,對房屋的功能結構等質量要素已有了進一步的認識,他們不再是外行,不再惟商家是從。因此,一個樓盤要想做大做強得到消費者認可,要懂得以產品和服務來促發展,帶給購房者優質的產品和良好的服務,纔是房地產業發展的必然方向。
節能住宅經典臺詞:『這新技術哪都用了,就是不往房子上用。你說你們開發商多掏點錢怎麼啦,啊!中國老百姓這一輩子最看重的、買的最貴的就是房子。這明明是造福於人的事,你們乾嗎非得變成撈錢的事兒呢?』
記者點評:有這樣一組可怕的數據:中國現有建築近400億平方米,95%以上是高能耗建築;建築消耗了全國50%的能源,產生了34%的污染:中國居民對住宅的維護費用是購買該住宅房款的3~4倍!
節能的結果,從大的方面看是節約能源,減少了石油、天然氣和煤氣燃燒,減少了大氣中二氧化碳、氮、硫化合物的污染。從小的方面看是減少了采暖和空調的開支,誰不喜歡冬暖夏涼,住著省錢又健康。
但對於開發商來說,建設節能型住宅就意味著開發成本的增加,企業利潤的減少。在房價不斷上漲的趨勢下,開發商也應該增加產品節能的附加值,給老百姓個心理平衡。在能源緊張的今天,做企業除了賺錢,不是也得有個社會責任感嗎?
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