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現在有一件事情已經是板上釘釘了——明年奧運會後,中國經濟增長率將會放緩或者出現下滑。隨著美元的持續疲軟,人民幣的不斷昇值,出口增長已經開始出現滑坡,國內通貨膨脹的壓力導致市場信心不足,與之相隨的是企業盈利能力的大幅度縮水。商務部政研室發布的最新調研報告顯示:『明年世界經濟下行風險將是宏觀經濟面臨的最大變數,一旦出口大幅回落,有可能會使本輪增長周期出現拐點。』實際上如果明年固定資產投資和通貨膨脹水平不能控制下來,或許真的會進入一個衰退期。
早些時候,政府調控方向一直在降低人民幣昇值預期和緩解國內的通脹壓力之間游弋,可能是由於貪心不足,政府很想通過一種一箭雙雕的方式解決這兩個心腹大患,結果房價股市雙雙飄紅,通貨膨脹也蓬勃發展,可算是賠了夫人又折兵。政府在與人民幣昇值預期造成的資產價格全面上昇做斗爭的過程中,實際上以慘敗告終,流動性全國泛濫,已經推高了上海、深圳、北京、重慶、天津等地的房地產市場。而流動性過剩帶來的通脹預期上昇又反過來推高了股市和房市。
人民幣昇值導致資產價格上漲自然會引起民怨,但是通貨膨脹帶來的卻是民怒,兩害相權取其輕,政府已經做出了明確的選擇,將通脹治理放在治理首位,通過人民幣昇值來解決通脹問題。政府以前想通過國內溫和通脹來緩解人民幣昇值壓力的意圖已經破滅。在下一個階段不得不大幅度昇值人民幣的前提下,國內貨幣供應量繼續快速增加,國內資產價格繼續泡沫化,物價水平長期會得到控制,短期內將難以回落,這一過程必將持續一段時間,在這種情況下,短期內房價下跌豈不是癡人說夢,所以我們有理由相信,在明年上半年房價還會有一個瘋狂的上漲期。畢竟政府現在最重要的事情是先抑制通貨膨脹,再打壓固定資產投資泡沫。
但是通脹的壓力一旦趨緩,等待房地產市場的將會是暴風雨般的宏觀調控,溫和將不再是調控的主基調,狂風暴雨、雷厲風行、迅雷不及掩耳------,2008年下半年一切將會見分曉。
這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代,我們生活在當下,卻更向往生活在別處;我們不會傻到想去改變這個時代,但更不會隨波逐流、放任自流;我們不願責備時代的丑惡和不完美,更不會枉自菲薄、怨天尤人。當暴風雨來臨的時候,我們在歡呼:讓暴風雨來得更猛烈些吧!
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