|
||||
國務院溫總理主持召開的國務院常務會議,研究部署第四季度經濟社會發展工作。全面落實房地產調控政策,努力控制房價過快上漲。主要通過抑制固定資產投資增長過快和信貸投放過多,密切監測貸款投放進度和投向,引導商業銀行控制規模、優化結構,對資本金不到位的新開工項目暫緩發放貸款。全面落實房地產調控政策,大力推進廉租房制度建設,著力解決困難群眾的住房問題,努力控制房價過快上漲。因此,在第四季度,房價的同比增長將會出現減少。
2008年超大城市總體將繼續走高,但在速度上將顯著趨緩從2007年整體趨勢來看,超大城市的房價走高趨勢不僅沒有放緩,而且在提高,2008年仍然會延續07年的趨勢,但在速度上將顯著趨緩。基於民眾的購買力與房價增高速度不是成等比例發展的狀況,07年的房價,在超大城市中體現出接近峰值,當地民眾的購買欲將會出現顯著的拐點,持幣待購將重新出現,開發商捂盤惜售將不再可取。但不意味著房價會回落。由於人口趨向大城市的單行線一直沒有打破,本土外來資金成為新購買力的重要補充,房子仍然屬於賣方市場。盡管中央政府大力推行抑制房價的政策,08年的房價同比增長將不會低於5個百分點。
超大城市以外的中心城市(二線城市),受到超大城市的波及,正處於房地產的成熟時期,持續堅挺將是這些城市的必然趨勢。08年也將是這些城市高速增長的一年,其房價的同比增長將超過8個百分點。由於小型城市的房地產市場管起步較晚,大部分小城市處於舊城改造階段,發展城市化建設,是這些城市的重要工作,商品房的普及也是這類城市的顯著特點,其房價也將從緩慢增長向快速增長進行轉換。隨著農村人口大批向小城市流動,農民成為小城市商品房購買的重要力量。而小城市的中產階層,瞄准的是地區核心城市,地區核心城市中產階層則向往省會城市,部分人將直接向超大城市流動。這種趨勢基本上處在不可逆轉的狀態,如果沒有有力的調控政策,城市商品房的稀缺將會逐步加大。
部分城市房價回落和二手房的無序管理和以投資型為主導的產權人價格攀比是推動整個房地產價格的重要因素從07年的總體狀況來說,部分城市的房價已經達到峰值,超出了當地的實際購買力,民眾的抵觸情緒明顯出現,意味著房價的拐點在這些城市中已經出現,08年將開始出現緩慢回落。這種現象主要表現在沿海發達地區中心城市,並有波及周邊城市的可能。
我們可以從二手房的無序管理看出,房價的漲落晴雨表,多半是二手市場引起的。二手市場是房地產市場的重要組成部分,是新房源不足的有效補充,是以投資型業主賴以買賣的重要渠道,因此,價格的無序生成和中介的無序管理,造成價格的無序增長,也是新房價格的重要影響因素。所以,加大二手市場的監管,將是08年的工作重點之一。
(注:部分數字引用國家法改委、國家統計局的公開資料)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||