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我國的房地產市場已經步入成熟期,這是一個客觀事實。但是,畸形的發展趨勢,造成最具爭議的一個產業。隨著房價的高速攀昇,越來越引起中央和政府的高度重視,也引起理論界的擔懮,更引起民眾的高度關注。對未來房地產的走勢,眾說紛紜,也表明了房地產市場急需整合期的到來和拐點的臨近。一下,根據近幾年的調查研究做一個簡要的分析,希望同仁們指導批評。
2007年全國房地產走勢2007年1季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%,房屋租賃價格上漲1.8%,土地交易價格上漲9.8%,物業服務價格上漲0.8%。
一、房屋銷售價格同比上漲5.6%,漲幅比上季度高0.3個百分點。其中,漲幅較高的主要城市包括:深圳12.6%,北海10.1%,北京9.0%和廣州8.0%等。
新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%,漲幅比上季度低0.2個百分點;其中,經濟適用房、高檔住房銷售價格分別上漲1.9%和6.8%,漲幅分別比上季度高0.4和0.2個百分點;普通住房銷售價格上漲6.2%,漲幅比上季度低0.3個百分點。與上季度相比,經濟適用房和高檔住房銷售價格分別上漲0.1%和0.4%,漲幅比上季度分別低0.3和0.2個百分點;普通住房銷售價格上漲0.7%,漲幅比上季度高0.1個百分點。70個大中城市新建商品住房銷售價格均上漲,漲幅較高的主要城市包括:北海15.1%,深圳10.3%,北京9.8%,廣州9.0%,福州8.8%和瀘州8.8%等。
二手住房銷售價格同比上漲5.2%,漲幅比上季度高0.3個百分點。漲幅較大的主要城市包括:深圳12.6%,鄭州11.2%,大理10.7%,北京9.5%和大連8.5%等;下降的城市只有北海,降幅為1.6%。
非住宅商品房銷售價格同比上漲4.8%,漲幅比上季度高0.8個百分點。其中,辦公樓、工業倉儲用房和商業娛樂用房銷售價格分別上漲6.8%、2.5%和4.5%。
二、房屋租賃價格同比上漲1.8%,漲幅比上季度高0.4個百分點。其中,住宅、辦公樓和商業娛樂用房租賃價格分別上漲1.5%、2.0%和2.4%。工業倉儲用房和其他用房租賃價格分別下降0.6%和0.5%
三、土地交易價格同比上漲9.8%,漲幅比上季度高3.7個百分點。其中,居住用地、工業倉儲用地和商業旅游娛樂用地交易價格分別上漲8.9%、5.7%和20.9%。
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