|
||||
『70後』年輕人正在成為京城存量房的購買主力。來自房地產經紀機構的統計顯示,截至12月中旬,今年市場中的二手房有42.5%賣給了35歲以下的年輕買家,這一比例遠超去年同期。分析人士認為,導致今年年輕人置業目標普遍由新房轉向存量房的原因,主要是一手房市場過高的價格壁壘所致。
根據中大恆基市場研究中心的統計,去年本市二手房買家中,35歲以下年輕人所佔的比例為36.5%,而今年到目前為止已達到42.5%,年輕買家所佔的比例同比上抬了6個百分點。與此同時,老年買家的比例與去年相比卻出現了明顯的下降。
調查顯示,目前在本市購置存量房的年輕人,最青睞上世紀90年代或2000年左右的房源。戶型面積上,60平方米左右的一室一廳為首選。小家庭一般選擇100平方米以下的兩室一廳。從區域上看,朝陽的朝青、管莊板塊,海淀的清河、上地板塊,豐臺的洋橋、馬家堡板塊,以及昌平和通州城區的地鐵沿線等,都是年輕人購置二手房的熱點區域。
【業界觀點】三大原因刺激二手房買家年輕化
中大恆基市場研究中心分析人士認為,刺激今年存量房購買群體年輕化主要有三點原因:
第一,一手房市場今年的價格上漲過快,前10個月住宅開盤整體均價為12290元/平方米,同比上漲了53.6%。五環內樓盤均價已經高達14365元/平方米,五環外的樓盤均價也超過10000元/平方米。尤其是在年輕人青睞的地理位置優越、交通便利的區域,新房價格全面攀高,動輒每平方米近兩萬元的價格讓積蓄不多的年輕人望而卻步。相對而言,二手房市場的價格更能接近年輕置業者的承受能力。
第二,今年新盤放量減少,而房地產價格的高漲以及第二套房貸新政的實施,又激發了諸多二手房源走向市場,這些房源中不乏地段條件很好的次新房,吸引了年輕置業群體的需求。
第三,由於房屋價格高企,眾多家庭選擇兩代人共同買房居住,考慮到還款方便,一般以年輕人名字注冊房本為主。這也在一定程度上降低了老年買家的比例,從而抬昇了年輕買家的比例。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||