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華僑路上,一批房產中介門店改頭換面做起了其他生意;同時,一些較有規模的同類中介卻在繼續增開分店———房產中介行業正在加速洗牌。管理部門相關人士表示,業界洗牌有助於市場進一步規范。
『房產中介一條街』近半經營戶改頭換面
『房子越來越難賣了。』昨天下午3點半,華僑路『港華』房產中介門店內,工作人員老張獨自坐在桌前。天氣很暗,老張卻沒開燈。『馬上就下班了,用不著。』老張的話裡有一絲無奈。
南京市房地產交易中心正對面,有家叫做『瑞達』的房產中介,門頭一分為二,左邊租給了小賣部,右邊窄小的門店裡,一名中年婦女坐在門口嗑著瓜子,『我是看門的,幾個月前就不做生意了。』她說,今年以來,門面就一直被『蠶食』。『看見右邊那家眼鏡店沒?以前也是我們的。』她指著旁邊說。
記者在華僑路上轉了一圈,發現除了順馳等幾家大中介還有客戶光顧外,其他大都門庭冷落。一家叫做『天鳴』的中介更是『鐵將軍把門』。『我們這一片原來有六七十家中介,現在只剩下40多家了。』在華僑路住了多年的『老南京』王先生回憶道。『卡斯比亞』花店的老板也向記者證實,光他們所在的華僑路上原來就有20多家中介,現在只剩下了10多家。『有的關了,有的轉讓了。』他說。
每天仍有新中介到管理部門備案登記
雖然小中介接二連三地關門,但是在市房產管理局,每天前來登記備案的中介依然不見減少。該局中介管理科科長胡高生說,從10月份到現在,已經有四五十家新開的中介過來登記了。在小中介頻頻關停的同時,很多大中介卻在加緊增開新的門店,還有些中介則從城中『撤出』,『轉戰』江寧、仙林、江北等地。
『我們不久前剛在江寧新開了一家分店,目前正在江北選址,准備再開一家。』在南京已擁有24家門店的中介『城開千居』運營部經理陳康告訴記者,雖然業務比年初減少了10%,但生意一直很穩定,近一月來,平均每家門店每月能成交4套住宅,而且多是80平方米以上。
記者了解到,像『城開千居』這樣正在擴張的大型中介還有好幾家,如中廣、順馳、裕興等。一知名中介相關負責人表示,一些倒閉掉的小中介地段比較優越,他們新開的門店,有些就是從這些小中介『收購』而來的。
業界洗牌有利於規范市場
胡高生說,據不完全統計,我市在工商部門領取了營業執照的房產中介約有2000多家,而在房產局備案登記,領取了備案證明的中介只有900多家。也就是說,一大部分中介都是『有照無證』,屬於違規經營,它們往往是『一張桌子,一部電話』,從業人員資質良莠不齊,違規操作時有發生,給有關部門監管帶來了難度。
『經過市場的「洗禮」,一些資質不全,操作不規范的中介,可能會被淘汰出局。』胡高生說,一些大型的中介由於『內功』足夠深厚,自身具備抗風險的能力,在同行紛紛退出時,則會抓住機會,搶佔市場份額,為下一步的競爭作准備。
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