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關於即將過去的2007年
成交量、成交均價兩項指標繼續上揚,市場仍顯慣性增長。
在2007年度,天津房地產市場依舊保持慣性發展態勢,一方面土地供應渠道逐漸走向正規化與市場化,土地價值的增長極為明顯;另一方面大量外地開發機構進津拿地、投資,給市場發展提供了較強的外來資金支橕。雖然在宏觀市場層面上屢有政策性的調控,但整體方向上,依舊是以扶持房地產產業健康發展、規范房地產市場現狀、維護可持續發展空間為目的。因此天津房地產市場繼承了2004年以來的發展慣性,今年環比2006年度,在關鍵數據上繼續保持了較大的增幅。
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,2007年預計天津市商品房成交量將達到1242萬平米,環比2006年上漲幅度約18%。成交均價預計達到6383元/平米,環比上漲幅度約26%。其中商品住宅預計全年成交1019萬平米,環比去年增加約11%,預計成交均價將達到5948元/平米,環比增長約22%。
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
市場熱點集中於下半年,新四區與濱海新區影響力逐漸擴張。
與2006年度相比,2007年度天津房地產市場的主要熱點都集中在下半年,在經過了冬春交際的積蓄期後,進入7月份,市場成交情況和成交價格走勢開始發力,環比去年同期,平均漲幅達到30%,為今年天津房地產市場的慣性增長提供了堅實的支橕。與2006年不同的是,支橕今年市場數據躍昇的主角,主要來自郊縣區域和濱海新區,中心城區作為傳統的成交集中區域,對整體市場的影響力正逐漸縮減,而以新四區和濱海區域為代表的郊縣區域,在相關數據中的比重正在逐漸提昇,並開始積極的影響天津房地產整體市場的走勢。
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)