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近期,打出出租出售牌子的底商無論是在開發區還是塘沽區都呈現出了遍地開花的狀態,廣告宣傳牌上和各地產網站上關於各種『金鋪』的信息也不絕於耳,各種類型商業地產的市場放量,為有投資意向的購房者提供了較大的選擇空間。
某大型商鋪的營銷策劃公司的負責人表示,近段時間開發區和塘沽區之所以具有大量的商鋪上市,主要原因集中在兩個方面:一方面,一般大型小區的商業配套都會在小區住宅已經呈現現房狀態,即將或者已經入住的時候進行發售,目前這兩個區域先後有多個小區,如伴景灣、第七領地、貽信康庭等都正處於這種狀態。另一方面,到了年末,一些開發商為了回籠資金,也將推出一部分底商進行銷售。
目前開發區和塘沽區進入市場的商鋪形式很豐富,為投資者提供了較大的選擇餘地。如既有面積適中的中小型底商,也有具有一定經營傾向性的大型商鋪,如目前某面積達到5000平方米的商鋪即明確要求購買者對此物業進行酒店式的經營。而就發售形式而言,目前這兩個區域的商業物業兼有出租和出售兩種形式,但是出售佔據了其中的絕對主力.業內人士認為,這是因為相對於出租所需要的大量精力進行長期運營,出售顯然對於開發商快速回籠資金更加有利。正在銷售的商鋪價格相差懸殊,主要是由地理位置、層次、建築形式以及是否具有經營范圍的限制等方面的條件決定的。如同樣是在位於塘沽區的項目,一個位於中心位置的商鋪均價達到了14000元每平方米左右,而另一個位置稍遠一些和經營范圍受到局限的商業物業的價格僅僅達到7000元每平方米。
某業內人士表示,就個人而言,他比較看好上北區域商業地產的發展潛力,這是因為這個區域大型社區雲集,未來將有大量的社區人口作為周邊商業地產發展的依托,同時,由於目前這個地區商業尚處於發展階段,價格處於低位,具有較高的投資性。
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