|
||||
隨著9月底出臺的『第二套房首付比例及利率提高』的政策,市場進入了新一輪的觀望期。從近期上海樓市成交反映出的情況來看,市場上買賣雙方對於後市的預期顯然有了一定的分歧。大部分賣家對於房貸新政並沒有表現出太多的擔心,依然呈現出比較樂觀的心態,表現在掛牌價格上並未有什麼下降。
而購房者在看到政策出臺後,在期待新政能夠打壓房價的心情下,追漲現象已經大量減少,多數購房者都轉入觀望,並希望在房貸新政細則明朗後再做進一步的打算。因此,從二手房市場整體情況看,依舊呈現出價昇量縮的態勢。
今年的『金九銀十』顯然並未達到以往的旺季效應,房貸新政在一定程度上影響了市場上的人氣,導致成交速度有所放緩,而此前大幅上漲的價格也暫時得到了一定的抑制。隨著年底即將到來,觀望的心態也很難在短時間內重新聚集起大量的人氣,因此接下來的成交量將可能維持小幅波動,價格亦將保持平穩態勢。相當一部分剛性需求購房者,在短暫觀望過後會再次出手購買,但預計成交高峰要出現在年後了。
從上海各區成交均價的變化情況來看,10月多數區域的價格上漲勢頭有所放緩,部分前期漲幅過大的區域因房貸新政影響而出現了微幅下調。如靜安、盧灣兩區分別下降了0.95%和1.25%,緣自於部分高檔樓盤的價格出現下滑,從而帶動了整個區域成交均價的回落。最主要的原因在於這些區域的購房者多是購買第二套以上的住房,受房貸新政的影響比較大,雖然說他們的資金實力比較強,但還是產生了比較明顯的觀望情緒,賣家只能通過適度調整掛牌價格來吸引買家。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||