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近段時間,隨着樓市調控手段頻出,加之北京、上海等主要城市房價和成交量出現不同程度走低,使得“中國房價拐點即將到來”的聲音不斷涌現。儘管不少專家和學者分析說:現在談房價下跌還爲時尚早,但各地持續濃厚的觀望氣氛說明人們的確抱有很高的期望。那麼房地產商們是否這樣認爲?12月9日,在一次房地產論壇上,幾位地產業“大佬”分析了國內樓市現狀,一致的觀點是:中國的房子是不愁賣的,因爲有需求在。萬通集團董事局主席馮侖更是語出驚人:國家統計局對住房需求至少少算了50%!
需求比統計數據至少多一半“我們現在房價上漲跟需求有很大的關係,至少少算了50%,如果政府說有100個人要買房,實際要買房至少有150個。”馮侖說,之所以有這麼大的住房需求,跟他以前提過的“未婚女青年推動房價上漲”這個原因分不開。隨便問周圍的未婚女青年,相同的結婚要求就是首先要有房,至少要交得起首付,這是普遍現象。另外,和西方國家不同的是,買房在中國具有輻射作用,一個人有錢了可能爲很多人買房,比如自己和配偶的父母,親戚朋友也會來借錢買,這一部分人在統計數據裏是買不起房的,但實際上都有房,因此,今天的需求結構不是按統計數據看的,需求比統計數據至少多了一半。
35歲以後纔買房?女性待嫁的年齡是25歲到30歲,相應把買房男性的年齡大大提前,多數只能靠雙方父母支持,形成了6個人湊首付、兩個人供房貸的普遍現象,給待娶的男性帶來巨大的壓力。如何解救他們?馮侖提了個不是辦法的“辦法”:政府應該強制規定35歲後才能買房,因爲按照25歲收入的統計,他們是買不起房的,而25歲要買房在全世界都是很難的。
對於馮侖的觀點,其他房產商表示認可。萬科公司總經理鬱亮說,未來15年左右,中國由於城市化會增加7千萬戶家庭,相當於日本現有全部家庭的總和,相當於英國、德國、法國三個國家的總和,對住宅的需求十分龐大。爲了滿足如此龐大的需求,萬科只能走快速開發路線,多建小戶型的住宅。
相比之下,華遠董事長任志強的觀點則顯得更爲現實:住房需求是滿足不過來的。比如前蘇聯建的大量“赫魯曉夫樓”,當時一定程度上解決了住房問題,但幾十年後不能再滿足人們的基本需求,成爲該國建築史上最大敗筆。如果北京也想多建小戶型,房子依然滿足不了需求,萬科再擴大規模,拼命蓋,一年增加一萬套,對1億5千萬家庭來說仍是很少的。