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近來土地出讓市場呈現出的狀態令人震驚:『地王』不斷推陳出新,動輒每平方米過萬元的地價成本,早已高出周邊房價。
眼下相當多的房地產企業,『不是已經上市在增發,就是走在上市的路上。』隨著國內房地產市場格局的不斷改變,房價上漲——地產股昇值——巨額融資圈地——土地儲備充足抬高股價、高地價再拉高房價……一幅房、地、股聯動圖不時浮現到人們眼前。
土地市場頻爆『天價地』11月8日,上海郊區青浦區趙巷鎮一幅面積14.4公頃的地塊,掛牌底價為4億元左右,最終被重慶龍湖地產有限公司以15.42億元的『天價』一舉摘牌,創下上海郊區地價之最。每平方米過萬元的地價成本,遠超出當地住宅目前每平方米7000元的售價。
在掛牌現場,當報價員報出這一價格時,許多開發商不敢相信自己的耳朵,讓報價員『再說一遍』。
上海城區新江灣城出讓的第四幅住宅用地的地價也創出新高:土地出讓面積5.4公頃,容積率1.2,出讓總價13.01億元,樓面地價高達每平方米2萬元。而4個月前新江灣城D1地塊的『地王』價是每平方米12500元,上漲了60%。