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最新出爐的10月份全國房價毫無懸念地再創新高,同比上漲9.5%。自6月以來,房價漲幅已連續5個月創下對房價實施月度統計以來的最高水平。
與此相伴,多項樓市調控政策密集出臺。受此影響,上海、深圳等熱點地區的住宅成交日漸清淡,房地產市場局部進入觀望狀態。但供求偏緊、房價處在高位上行通道、後市看漲預期強烈等基本狀況並無逆轉。
業內人士認為,國內經濟形勢決定了樓市調控不可能使用『休克療法』,畢其功於一役,只能采用『漸進療法』,以『時間換空間』。當務之急,應明確並堅定執行『促供給、抑需求、嚴征稅、調預期、補保障』的調控對策,以避免類似去年房價在短暫觀望後絕地反彈的重演。
全面普漲局部觀望國家發改委、國家統計局11月14日發布的調查數據顯示,10月房價漲幅創歷史新高:全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%。其中新建商品住房售價漲幅首次超10%,達10.6%。如果將今年4月份以來的房價漲幅排列在一起——5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%,再清晰不過地顯示:全國房價進入了全面加速上漲通道。
不容忽視的是,全國房價普漲是在調控政策不斷出臺的背景下發生的。10月,國土資源部發布第39號令,規定未繳清全部土地出讓價款,不得發放土地證,也不得按出讓價款繳納比例分割發放土地證;9月,央行、銀監會發布第359號文,要求提高第二套房首付比例;8月,國務院發布24號文,明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內容……
同時,作為全國樓市『風向標』的上海,10月份,一手住宅成交量比9月下降兩成多;二手房成交量較9月下降近三成。但同期的房價不降反昇,10月前28天的新房平均成交價比9月份同期上漲了13.06%。二手房成交價格也保持前期水平並略有上昇。在深圳,中原地產深港研究中心日前發布的報告顯示,10月份一手住宅交易量大幅萎縮,較9月下降一半,全月僅成交16萬平方米,為近3年來的罕見低量。但國家發改委、國家統計局新發布的調查數據顯示,深圳10月新房售價同比漲幅仍然高達16.8%,在全國70個大中城市房價漲幅中位列第五。