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已近年末,但市場並不平靜。一套從交易、政策、土地、金融各方面打來的『組合拳』,重重得落在開發商身上。
先驗房後付錢 開發商相對於購房者的優勢地位正在減弱。前不久,本報刊登了對市建委工程質量管理處處長鄭偉革的專訪,其中就提到了關於出臺的『先查驗房屋』的交付若乾規定,該規定一旦實施,不但會解決因收房過程中發生的糾紛,同時也對於維護有關各方權益起到了積極的作用。就之前先付錢再驗房的淺規則來看,這是開發商相對與購房者最大的優勢之一,而新政策讓人們看到一個信號,相關部門正有意在削弱開發商相對於購房者的優勢地位,開發商不能再天老大,我老二了。
經適房購買標准出臺 猶抱琵琶的經適房購買定標准和廉租房標准,終於『千呼萬喚始出來』。今年,北京在保障性住房方面的力度可謂空前。而最近正式出臺的經適房購買定標准,則預示著離進入實際操作已經不遠了。房子正在建著,標准也已經出來了,老百姓看得見、摸得著,雖然實際操作中可能會遇到這樣那樣的困難,但至少已經不再像從前那樣畫餅充飢了。
有人會說,政策僅僅是針對低收入群體,對商品房樓市不會有太大影響,但是沒有人會否認,保障性住房對於拉低、平抑區域房價,有著獨特的作用。
土地放量『井噴』 土地的放量,被稱為是平抑房價最有力的手段。原本下半年一千多萬平方米土地入市的預計,直到最近纔看出了苗頭。上月底,市國土局會同市發展改革委、市規劃委、市建委等部門召開了2007年第四期政府儲備土地和入市交易土地聯席會。會議對29個土地一級開發項目和11個直接入市項目(總計990.64公頃)進行了審議,27個一級開發項目和10個直接入市項目(總計811.08公頃)獲得通過。從數據上來看,年底前,還有59個地塊、超過926萬平方米的住宅用地計劃入市,是前10個月成交面積的1.6倍。
這一措施使開發商大呼的『地荒論』不攻自破,同時作為給樓市降溫最有力的手段,有專家認為這一『井噴』式的放量,可能成為房價走勢的拐點。
金融調控 用金融杠杆調控房價雖說是老生常談,但也不無其功效。10日,央行宣布將准備金率上調0.5個百分點;年內第六次加利預計會馬上降臨,在金融杠杆的另一頭,經過不斷地加碼,樓市終於有了降溫的跡象。『房價見頂說』的蔓延、以租養房時代的結束、京城樓市『有價無市』已經成為事實。近日還有媒體報道,上海、廣州各地商業銀行關於房地產方面的放貸已經有所減少、深圳房價已見跌勢。看來,作為一種產品,還是逃不過市場規律的羈絆。
單單一個政策,可能它的效用並不大,可是如果將他們打成一套『組合拳』,說不定還真的事半功倍。
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