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明年1月1日大限將至,在今年3月18日以前貸款買房的購房人將面對5次加息之後的新利率。記者昨天下午走訪了深圳多家銀行網點後發現,深圳各家銀行業務總量與往常持平,提前還貸者並沒有增加。有銀行業人士表示,今年5次加息,按揭供房族每月月供負擔增加幅度不小,有能力者肯定要提前還貸,預計深圳的提前還貸潮將集中在本月月底開始,並持續到明年1月份。
『老房貸』目前享舊利率
今年以來,中國人民銀行連續5次上調存貸款基准利率,雖然每次加息幅度不大,但累積起來還是使『房貸族』還款壓力開始增大。
按照目前最新調整的利率計算,如果貸款50萬元,以等額本金方式20年還清,到明年年初,每月按揭約增至3774元,20年還款總額約為905760元,其中利息約405743元。而按同樣的貸款比例和方式,2006年底的月按揭僅為3528元,20年總還款額約為846720元,其中利息約346616元。
依據此前各家銀行的通用做法,一般是從次年的1月1日起實行新的房貸利率。華夏銀行深圳分行有關人士表示,雖然今年加息不斷,值得慶幸的是,『老房貸』們今年年內仍執行舊的利率,很多人還沒嘗到數次加息帶來的壓力。但明年這種狀況會有很大的不同,『老房貸』將面臨新壓力。
提前還貸心有餘力不足
今年5次加息後,20年期50萬貸款每月多還200多元,20年下來多還利息近6萬元,對於工薪階層來說負擔著實不小。采訪中,多數市民對提前還貸表現得『心有餘力不足』。市民李先生說,他去年貸款45萬元人民幣買了一套80多平方米的中小戶型,今年即遭遇5次加息,據說馬上又要再次加息了,他很無奈地表示:『本來選擇遞減還款方法,卻由於加息原因,還款額從未見遞減反而是遞增。如果有能力的話,將提前還貸,減少房貸支出。』
在中國銀行景田支行辦理業務的劉女士也表示,面臨10年、20年的還款期,都不知還要加多少次息,很想提前還款,但能力有限,漫長的還款期所蘊涵的巨大不確定性令自己懮心忡忡。她說,自己身邊一些面臨結婚、生子或者收入不穩定的家庭真的很擔心要繼續加息。
年終獎將成還貸主力
『之前股市紅火,不少市民都把資金投向股市,卻不料上周跌了幾天,很多股票價格都紛紛「打回原形」,估計原先計劃從股市中賺一筆再還銀行貸款的按揭供房族會將提前還貸的日程後延。』某國有銀行中心區支行的理財經理盧先生這樣向記者分析說。他表示,這兩天,就有不少客戶紛紛向他哭訴『被套』在股市的遭遇。
盧先生預期,與往年一樣,年終獎或年終雙薪將成為按揭供房族提前還貸的主要資金來源。他表示,這裡面也不排除部分客戶是將前期從股市中的獲益拿來還貸按揭供樓款。
采訪中,多家銀行的理財經理所持觀點與盧先生一致。大家認為,由於多數銀行規定,辦理提前還貸要提前30個工作日申請,本月底開始,深圳提前還貸者將陸續出現。光大銀行景田支行一工作人員表示,鑒於不少單位是在春節前纔發年終雙薪,因此,深圳提前還貸潮可能將持續到明年1月份。
溫馨提醒還貸可趁早申請
銀行人士也提醒貸款人,提前還款必須到貸款的經辦行辦理,所以提前還貸前最好諮詢經辦行相關的具體辦理流程及規定。目前,辦理提前還貸基本都需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等資料,到貸款經辦銀行辦理新預約。同時,為了避免年底的還貸高峰,客戶不妨趁早向銀行提出申請。
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