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9月27日,中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知出臺,給火熱的房地產市場降了溫。時至今日,新辦法出臺已一個多月,很多銀行都相應制定了各自的房貸細則。新辦法出臺到底給房貸市場帶來多大影響目前還無法知道,但效果已慢慢顯現。天津市多家銀行房貸都出現了不同程度的緊縮。
市民陳先生到天津市一家商業銀行諮詢房貸業務,結果被告知,今年想拿到貸款的可能性已經不大,最早也得排到明年年初了。對此,本市多家商業銀行工作人員都表示,今年的房貸額度目前確實已經用完,所以不論買一手房還是二手房,都很難再辦理房貸業務。另外,天津銀行、光大銀行、農業銀行、交通銀行、建設銀行等都表示,目前來做按揭貸款,只要符合規定還是可以辦理的。但業內人士也透露,有些銀行正在研究制定關於貸款額度的方案,年內也許還會有一定的變數。
對於新辦法出臺後一個多月來業務量的變化,興業銀行工作人員坦言:『現在看新辦法到底帶來多大的影響還為時尚早,因為銀行最近發放的貸款都是在新辦法出臺前定下來的,要看新辦法最終的「威力」有多大,可能還要再等上一兩個月。』
隨著時間的推移,各家銀行的房貸細則慢慢浮出水面,關於第二套房,多家銀行都以個人為單位來認定,而第一套房貸款結清再次貸款買房將不被認定為第二套房,不執行新的利率;對於已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍;對於借款人購置第三套(含)以上住房的,隨著套數的增加,將進一步提高首付款的比例和利率水平;對於貸款購買第四套以上的住房,興業等銀行基本不予考慮了。
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