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盡管金秋10月有秋季房交會助陣,但今年房地產市場的『銀十月』卻顯得有些『成色不足』。最新統計數據表明,10月天津市內各區成交新建商品房共計8273套,比9月份成交套數減少了3154套;成交面積92.4萬平方米,較9月份減少了36.2萬平方米。10月天津市商品住宅成交金額為60億元,成交均價小幅上漲,達到6492元/平方米,而市內六區的均價已高達9157元/平方米。
市國土房管局公示的銷售數據顯示,10月份市內六區商品住宅成交量為1911套,比9月份減少了1581套;9月份商品住宅的成交面積為42.5萬平方米,10月份僅為23.8萬平方米,縮減了將近一半;但在銷售金額上,市內六區成交總額為21.8億元,9月份為36.9億元;經統計核算,市內六區商品住宅9月均價為8685元/平方米,10月份提高到9157元/平方米,每平方米上漲了472元。
環城四區及郊縣地區商品住宅均價有所提高。由於市內六區商品住宅均價大幅上漲,市區內大部分新樓盤捂盤惜售,環城四區及郊縣地區商品房更多地進入購房者的視線,也間接推動了上述地區商品住宅均價的抬昇。根據統計,環城四區10月份共成交商品住宅1917套,比9月份減少了364套;從價格上來看,9月銷售均價為5885元/平方米,而10月銷售均價已昇至6553元/平方米,每平方米上漲了668元。郊縣方面,10月份共成交商品住宅1449套,較9月減少了565套;銷售均價昇至3942元/平方米,每平方米比9月上漲了562元。業內人士分析,隨著市內六區商品住宅價格的繼續攀昇,環城四區將會成為本市商品住宅下一個上昇重點。
10月份商品住宅銷售均價唯一與『下降』二字相關的是濱海新區。據統計,濱海新區9月份共成交商品住宅3640套,10月僅成交2563套;從價格上來看,10月銷售均價為5697元/平方米,9月銷售均價為5822元/平方米,每平方米下降了125元。不過業內人士認為,濱海新區10月份商品住宅均價下降並不能說明什麼,伴隨著濱海新區的開發開放,該地區商品住宅還是具有很好的上昇後勁。
天津濱海新區房地產走勢全景 究竟漲了多少?選擇一個昇值快而且穩健的樓盤,是決定房產投資成敗的關鍵所在。都說濱海的房子身價漲了,但卻很少有人能夠說清楚究竟漲了多少,哪個區域漲得最快,回顧歷史,洞見未來。本文對濱海樓市熱點區域的住宅項目,通過對其開盤價和當前市場售價作對比分析,向讀者展示濱海房產的昇值歷程。
泰豐居住區 大盤地產初嘗勝果泰豐公園居住區是濱海新區比較典型的大盤地產開發項目。通過大型公園建設,帶動周邊區域住宅開發,房產價值也隨之飆昇。一座公園可以改變一座城市,一座公園可以帶來一種生活,這就是泰豐公園。許多購房者在選擇公園居住生活的同時,也收獲了開發區房產投資的第一桶金。
回顧泰豐公園周邊住宅價格,幾乎是一年一個臺階。2004年,該區域房價約為4000元/平方米,2005年年中,一些項目開盤價已昇至5500元/平方米。進入2007年,隨著泰豐公園周邊的住宅項目開發接近尾聲,房子的稀缺性也將房價推高至8000元/平方米。
記者從二手房市場了解到,目前泰豐公園周邊的房產一般都在7000元/平方米?8000元/平方米之間,處於開發區房價的高端位置。由於無可替代的公園優勢,吸引了一批批注重居住品質的富裕階層。從長期看,該區域房產雖然面臨開發區其他地段房產的競爭,但昇值的空間仍然存在。
開發區第一大街 住宅換代房產昇值在經歷過泰豐公園周邊區域的開發後,開發區樓盤趨勢開始走向第一大街。位於第一大街中部的高爾夫球場,成為了開發區兩代住宅的分水嶺。高爾夫球場西邊的第一大街西段,曾經是開發區房地產的起步區,20年前開發區第一批住宅小區就落戶在這裡。隨著時代的變遷,這裡的住宅已經風華不再。高爾夫球場以東的第一大街東段,自2004年開始,在眾多開發商熱力投資後,新穎亮麗的高層住宅群,對開發區住宅進行昇級換代。3年以來,這裡已經相繼有近10個住宅項目先後開發,目前已經入住的小區達到6個。
第一大街東段附近的住宅發展起步比較晚,房價自一開始就處於較高水平。2004年,房價一般為3500元/平方米,2005年初,上昇到4200元/平方米,2006年則突破6000元/平方米。在市場中了解到,目前該區域內無論新房還是二手房,價格都超過7000元/平方米,大多數房源的身價也都躋身『百萬元級別』。一套剛剛入住的房屋,在2004年3月份的價格為4200元/平方米,目前市場售價已經達到7000元/平方米,兩年漲近3000元/平方米。
目前,第一大街東段附近仍有較大規模的未開發土地,未來仍將是開發區樓市的『重頭戲』,區域內的房產將隨著新樓盤的面世,價格也將逐漸走高。
紫雲居住區 房產投資原始積累2002年,隨著紫雲公園的建成,紫雲居住區橫空出世。房地產發展進入了『黃金時代』,一躍成為濱海新區樓市發展最為活躍的區域之一。在短短的5年間,已經有十來個住宅項目在紫雲居住區拔地而起。
進入2005年,在濱海樓市全線飄紅的大好形勢下,紫雲居住區的房產價值也愈加堅挺。該區域內一個建成入住不久的住宅小區,2005年年中開盤價格為3500元/平方米,目前在二手房市場,該小區房屋售價一般在6500元/平方米左右。兩年後房價上漲3000元,昇勢十分顯著。
紫雲居住區是塘沽新崛起的大型住宅區,形成年限較短,而且未來仍有相當大的住宅開發面積。從房產投資的角度看,可以稱之為『原始股』。第一批有遠見的投資者,開始收獲房產投資帶來的巨大昇值空間。與此同時,紫雲居住區的樓市發展後勁十足。隨著多個項目的建成,紫雲居住區日漸成熟,人氣不斷提高,給房產的昇值創造了條件。
塘沽河北路 開發不斷增值不止塘沽區河北路是貫穿塘沽南北的主乾道,連接著老住宅區和新型居住區,道路兩旁布滿了塘沽區不同時期的住宅小區。多類型,不同層次的住宅聚集在這裡,使得河北路沿線幾乎成為塘沽區房地產業的一個縮影。
由於具有先天的交通優勢,河北路沿線的住宅得到迅猛的發展,從外灘向北一直延伸到塘沽北部,河北路沿線的住宅建設連綿不斷。近年來,一些實力雄厚的本土開發商連連出手,在河北路沿線進行住宅開發建設,使得該區域的房產熱潮一浪接一浪,住宅的價值也隨之不斷攀昇。
2004年年初河北路沿線新建住宅價格為3000元/平方米左右,房價隨後每年均有較大幅度的上漲。以一個2005年8月開盤銷售的小區為例,開盤價格約為3500元/平方米,2006年底小區建成入住,目前該小區二手房價格已經逼近7000元/平方米,短短兩年內身價翻番,並且與開發區核心地段的住宅價格持平。
隨著老城區土地的日漸稀缺,塘沽區住宅將沿著河北路向北延伸,一個新型住宅區將在河北路北端逐漸形成,不斷開發建設的新建住宅不僅推動塘沽北部住宅的價值上揚,而且將對河北路沿線其他地段的住宅形成『協同效應』,從長期看,老城區和新型住宅區的房產價值將比較堅挺。
塘沽新村 配套完善房產增值集行政資源、教育資源、交通資源於一身的塘沽新村,無疑是塘沽區當之無愧的生活中心。這裡毗鄰政府行政辦公區,基礎設施優良而完善;多家中小學聚集而形成獨特的教育資源;新村扼守塘沽門戶,是塘沽連同天津市區的要塞之地。此外,醫院、銀行、影院、體育場等各類生活配套設施也一應俱全。
正是擁有完備的生活資源,新村的房產總是炙手可熱。據了解,2005年年中,該區域內某小區商品房價格約為4500元/平方米,兩年後該小區建成入住。二手房市場上,該小區內的房價已經上昇到7000元/平方米。
2007年,新村區域的新住宅建設將進入尾聲,新村的房源更多地出現在二手房市場上。據房屋中介的工作人員預測,由於新村區域在生活配套方面具備較為明顯的優勢,因此未來房產的昇值依然強勁。
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