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在中資銀行貸款買房的話,市民可以把房產證放家裡,如果還款比較多以後還可以到部分銀行辦理二次抵押再貸款。不過如果在外資行貸款買房的話,房產證要保留在銀行,直至貸款還清。昨日,記者致電已經開展房貸業務的滬上各家外資法人銀行,得到回復,的確要把房產證留在銀行,不允許把房產證做二次抵押,如果需要用房產證的話,可以通過復印或者臨時向銀行借等方式。
昨日,記者詢問渣打銀行某支行的有關人士,該人士直稱由於渣打銀行規定要把房貸客戶的房產證抵押在銀行,直至還清,可中資行是不需要保存抵押房產證的,導致有部分客戶不願意在外資行貸款房貸了。而渣打銀行的另外一位負責人士表示,此舉是為了控制銀行的風險,也是為了保護客戶的利益,避免客戶再拿房產證去做其它抵押等。『有些客戶還覺得把房產證放在銀行比較安全呢,不用放家裡自己保管。』
匯豐銀行和東亞銀行相關人士在接受記者諮詢時,也同樣表示,按照現在的規定,對境內人士提供房貸後,需要把房產證放在銀行,『理論上要到客戶把貸款還清為止』。那麼如果要用房產證怎麼辦呢?兩家銀行均表示可以通過臨時出借的方式。匯豐還認為銀行會給客戶房產證的復印件,一般都可以用的,如果要用原件,那麼也可以出借。東亞銀行的服務人員在電話中告訴記者,如果客戶要用,可以由銀行人員陪同客戶去辦理,完後再放到銀行。她同時說道,外資銀行的優勢是能夠提供更好的服務,但如果客戶不認同把房產證放銀行,或者覺得如果要借太麻煩的話,只能去中資銀行貸款了。
不過,這樣的情況或許會出現變化。剛全面推出人民幣業務的星展銀行有關人士表示,雖然房產證要放在銀行,但是臨時需要客戶都可以拿回去。同時,銀行也在考慮針對境內居民的要求,或許會根據監管層的要求在政策上做出調整。
某中資銀行人士告訴記者,其實,外資行把房產證押在銀行,成本很高。比如,客戶要借,銀行要派專人陪同。而在控制風險上意義也不大,即使房產二次抵押,作為抵押的房產,首先是要保證的是第一次抵押的銀行。外資行的做法只是保留了在境外的一些習慣,未來應該會取消把房產證一直抵押在銀行的做法。
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