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二手樓,指已取得完全產權、可以進入房地產三級市場流通交易的住房。個人住房二手樓貸款是指貸款人向借款人發放的用於其購買二手樓的貸款。
●貸款利率
借款人購買的第一套住房的可以執行優惠利率(在同期同檔次基准利率的基礎上下浮15%)。借款人申請第二套住房貸款的,第一套住房貸款還款正常的可以執行優惠利率。
●貸款期限及貸款成數
貸款期限最長為30年,且二手住房房齡與貸款年限之和不超過40年。
二住房應以交易雙方成交價格、第三方獨立評估價格之中的較低價格作為最終評估價格,確定貸款成數。
●還款方式
按月還款,可以采用等額本息還款法或等額本金還款法。
借款人可以申請部分或全部提前還款,提前還款現暫不收違約金,部分提前還款後可以采取以下兩種方法,但根據合同約定須經貸款人(銀行)同意。
●資金托管(首付款及貸款的代收代付)
房屋買賣雙方在房地產權管理部門簽訂《天津市房產買賣協議》的同時與正孚經紀中心簽訂《代收代付協議》。借款人在申請借款期間將購房首付款由經辦銀行劃入正孚經紀中心,受托後經辦行打印《天津市私產房屋交易委托資金代收憑證》並以次憑證作為首付款依據。貸款發放後由經辦銀行將貸款劃入正孚經紀中心,再由正孚經紀中心將首付款及全部貸款劃入售房人賬戶。
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